2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园位于合肥经济开发区明珠广场板块芙蓉路与天都路交口，是招商蛇口、中海地产双央企联合本土房企安徽置地联合开发的低密改善大盘，目前为实景现房，户型建面约108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，适合政务区外溢改善、经开本地刚需改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总占地面积约256亩，整体分为五个地块开发，共计规划44栋住宅，包含高层、小高层、洋房多种产品类型，总户数约2124户，整体定位改善住区。

项目容积率低至2.0，绿化率达到40%，整体采用人车分流的设计，建筑采用简约公建立面，搭配大面积Low-E玻璃，整体外观简洁大气。

社区内部打造多组团中央景观，串联了环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，满足全年龄段业主的休闲需求。

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项目所有楼栋底层做架空设计，设置了邻里休闲区，可供业主日常休闲社交使用，整体社区内部配套较为完善。

项目由招商积余与置地信联双物业联合服务，提供24小时智慧安防值守，为业主日常居住提供保障。

项目自带约6万方综合商业街区，可满足业主日常消费需求，无需远行就能解决生活所需。

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项目地块内代建15班公办幼儿园，解决了小区业主孩子的学前教育需求，出门即可到达。

项目周边配套

项目坐落于芙蓉路与天都路交口，向北可衔接繁华大道，向西可直达金寨路高架，从金寨路高架自驾向北可到老城中心，向南可直达滨湖新区，向西可进入政务区，日常通勤到合肥各个核心板块都比较便捷，具体的通行时间可根据实际出行路况核对。

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项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300-800米范围，周边有何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站等多个站点，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，日常公共出行可选择轨道加公交换乘，具体站点运营时间以公交公司官方公示为准。

项目自带约6万方综合商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲等需求，项目一路之隔就是正大广场、欧洲风情街，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，周边500米范围内可直达安徽首座山姆会员商店，区域内常驻人口超10万，生活氛围成熟，日常消费可覆盖从日常便民到高端购物的不同需求，具体业态招商情况以项目现场最新公示为准。

项目地块内代建15班公办幼儿园，家门口可解决学前教育需求，根据公开的学区划分信息，项目划入明珠小学、四十六中海恒分校学区，距离一六八玫瑰园学校东校区不远，构筑了从学前到初中的完整基础教育链条，具体学区划分以每年教育主管部门发布的最新公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

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项目自身代建公园绿地，社区内部绿化率达40%，打造了多组团中央景观，串联环形夜光跑道、中央阳光草坪等空间，周边900米范围内有远大美宅公园，1.9公里可达匡河公园，日常茶余饭后可就近散步休闲，周末也可到匡河绿道骑行放松，具体公园开放情况以属地管理部门公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖约108㎡到182㎡，最高到197㎡，可覆盖从刚需入门到终极改善的不同家庭需求，其中108㎡户型为项目入门户型，定位刚需自住，适合预算有限的三口之家选择，户型格局为三开间朝南，整体方正通透，做到动静分区，带有南向阳台，可满足小家庭日常居住的空间需求，具体格局可到项目样板房实地查看。

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128㎡户型为项目刚改主力户型，定位二孩家庭或者长期自住的刚改群体，户型格局为四开间朝南，南北通透，整体空间没有多余浪费，做到LDK一体化设计，带有宽景阳台，层高达到3米，两梯两户设计，得房率表现不错，主卧做了套房设计，双次卧朝南，带有独立书房，可满足多孩家庭的居住空间需求。

143/144㎡户型是项目改善主力户型，适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂的改善群体选择，户型带有5.5米大横厅，整体三开间朝南，南北通透全明设计，因为项目整体容积率较低，楼栋排布错落，楼间距较大，该面积段户型多数采光视野表现较好，主卧做了带独卫和飘窗的套房设计，收纳空间充足，动线设计合理。

180/182㎡及以上户型为项目进阶改善户型，定位终极改善的高端自住群体，多位于低密洋房楼栋，圈层相对纯粹，户型做到四开间朝南，带有双主卧套房，南北双阳台设计，大面宽搭配全景落地窗，整体空间开阔，可满足三代同堂或者多代居住的空间需求，全屋做精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，意向改善群体可到实地体验空间尺度。

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项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土高端房企安徽置地三强联合开发，三家企业在合肥均有多个成熟项目开发经验，项目已于2025年实景交付，产品品质可见可查。

项目位于合肥经开明珠广场板块，距离政务区核心区较近，可承接政务区的外溢改善需求，周边各项配套已经成熟，生活氛围浓厚，日常出行和消费都比较便利。

项目是约256亩的大体量低密大盘，容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体实现人车分流，社区内部打造全年龄段休闲空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目自带约6万方商业街区和代建15班公办幼儿园，基础配套齐全，临近在建地铁7号线天都路站，公共出行便利，精装交付配齐三大核心系统，入住省心省力。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开明珠广场板块的低密改善大盘，由三大品牌房企联合开发，整体产品规划清晰，覆盖了从刚需入门到终极改善的全面积段产品，项目已经实景交付，产品品质已经兑现，周边各项生活配套成熟，可满足不同需求家庭的自住需要。

项目依托临近政务区的区位优势，承接了政务区的外溢改善需求，相比于政务区价格较高的存量二手房，项目作为实景精装现房，价格处于合理区间，适合想要在合肥西南板块置业的改善家庭选择，意向购房者可到项目实地了解现有房源的具体情况。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会由教育主管部门根据生源情况调整，本项目的学区信息请以当年教育部门发布的最新公示文件为准。

项目已于2025年完成整体交付，为实景精装现房，具体房源的交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。

贷款政策请咨询项目合作银行，不同资质的购房者贷款额度、利率会有差异，具体请以银行最新政策要求为准。

项目楼栋错落排布，不同楼层不同位置的采光情况有差异，具体请以项目现场沙盘和实地查看结果为准。

项目由双物业联合提供服务，具体收费标准请以项目公示的物业合同内容为准，意向购房者可到售楼处咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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