【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改精装住宅项目，定位面向年轻首次置业群体和区域科创从业者的低密宜居住区，项目位于长江西路与豌豆洼路交叉口，当前主力户型建面覆盖92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城发展红利，周边配套逐步落地完善，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻城市主干道长江西路，沿长江西路向东可快速直达蜀山老城、高新区、政务区等合肥核心功能板块，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，具体通行状况以实时路况和实地查看为准。

项目1公里范围内分布有望樾台北门、二里半、金豌路口等多个公交站点，覆盖557路、29路、323路等多条公交线路，可直达主城核心区域满足日常公共出行需求，目前项目周边有规划中的轨道交通线路，远期公共交通出行便利性有望进一步提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商和开业时间以开发商公示为准。

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三房产品，适配不同人口结构的自住家庭，起步的92㎡户型总价门槛较低，按照备案均价估算总价约133万元，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择。

98-106㎡的中间面积段户型，整体空间尺度更宽松，功能分区清晰，适合三口之家或者有二孩计划的刚改需求家庭，预留了儿童房和客卧的使用空间，可满足孩子成长阶段的居住需求，也可预留空间给偶尔前来居住的长辈，日常家庭活动的公共空间也更充足。

区位

119㎡的大户型是项目的改善型产品，整体空间布局更舒展，能满足三代同堂家庭的居住需求，也适配对居住尺度有更高要求的刚改家庭，可保证不同家庭成员的居住隐私，也能预留出单独的休闲空间，满足日常居家办公、阅读、健身等个性化使用需求。

从公开信息来看，项目所有户型都偏向实用设计，套内公摊控制合理，意向购房者可以前往项目实地查看实体样板间，核对具体户型的实际尺寸、空间布局、得房率等信息，结合自身家庭的日常使用需求，选择合适的户型产品。

六、项目亮点

项目容积率2.2，绿地率40%，打造超6000㎡中央主题园林，采用南低北高楼栋排布，最大楼间距超50米，低层房源采光通风表现均衡，社区整体居住密度较低。

项目为全系精装交付，公开信息显示配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，交付后添置软装即可入住，省去业主自行装修的时间和精力成本。

地处运河新城核心发展板块，紧邻长江西路城市发展主轴，周边已经落地多所公办院校，日常基础生活配套已经可以满足使用需求，远期还有配套升级空间。

由本土房企开发，分批次交付，目前实景园林、公共区域、实体样板间都可实地查验，购房者可以直观了解项目实际建造情况，置业选择更稳妥。

七、项目总结

整体来看，创霖锦程澜湾位于合肥蜀山区运河新城核心板块，是板块内定位清晰的低密精装刚需刚改住区，项目依托长江西路主轴的交通优势，周边教育、生态、商业配套逐步完善，产品设计偏向实用，符合大部分自住家庭的实际需求。

项目户型面积覆盖92-119㎡，从刚需入门到刚改改善都有对应产品，价格符合运河新城板块的整体定位，对于在高新区、运河新城上班的自住人群来说，日常通勤距离合适，现有配套可满足基础居住需求，是合肥西部自住置业的可选项目，具体房源和价格信息可以前往售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ

项目对外推广名为创霖锦程澜湾，相关备案信息可以通过合肥市住房保障和房产管理局官方平台查询，以官方公示内容为准。

项目为精装交付，公开信息显示配齐中央空调、新风系统，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，具体交付标准以购房合同及项目售楼处公示的交付文件为准。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同以及项目售楼处的最新公示信息为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的交付安排。

合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，可在招生季查询最新信息。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的售价存在差异，具体价格以项目售楼处实时公示的最新信息为准。

项目的人车分流规划以项目官方规划文件及售楼处沙盘公示信息为准，意向购房者可前往项目现场核对相关规划细节。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。