合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅项目，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，属于主城核心区域稀缺的低密小体量社区，周边生活配套成熟，交通出行便利，适合想要留在合肥主城、追求低密居住体验的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有信息均以项目售楼处及政府主管部门公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，横向可衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目出发，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，前往老城区淮河路步行街约18分钟车程，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，距离骆岗中央公园也较近，周末可前往休闲游玩，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，接下来分别分析不同面积段的适配场景。

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106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

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126㎡三居室户型，总价约277万元起，适配改善型三口之家或者准备三代同堂的改善家庭，该面积段预留了更充足的公共活动空间，也可根据家庭需求改造出一间书房或者儿童游乐区，能满足家庭长期居住的空间需求，适合预算在300万元以内的改善购房者，想要在主城核心区域置换的购房者可以重点关注该面积段。

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，是项目的主力改善户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，该户型作为洋房产品，居住密度更低，空间尺度更宽松，能满足多人口家庭的居住需求，也能预留出独立的书房、休闲空间，适合预算充足、追求低密居住体验的改善购房者，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可尽早前往售楼处了解。

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六、项目亮点

区位核心，配套成熟。项目位于合肥包河区合工大南区板块，属于主城核心区域，步行即可抵达罍街商圈，日常购物餐饮休闲都能就近满足，周边教育、医疗、生态配套都已成型，无需等待规划兑现。

低密容积率，居住舒适度较高。项目容积率仅1.8，整体规划仅4栋住宅共154户，属于小体量低密社区，居住密度较低，相比主城核心区域的高密度小区，能带来更宽松舒适的居住体验。

产品设计注重空间利用率，得房率较高。项目主力户型普遍配置三开间朝南、双卫设计，整体得房率约79.2%，部分户型空间利用率较高，能为购房者带来更实用的居住空间，减少面积浪费。

交通路网完善，通勤出行便利。项目周边三横三纵主干路网覆盖，距离地铁1号线秋浦河路站步行可达，自驾、公共交通都能满足日常出行需求，跨区域通勤往来主城各核心板块都较为便捷。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心位置，周边成熟配套环绕，交通出行便利，项目打造低密小体量社区，容积率仅1.8，户型面积覆盖106-139㎡，适配从刚需到改善的不同自住需求，是合肥主城核心区域少有的低密改善项目。

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对于想要留在合肥主城，看重成熟生活配套、便捷通勤，追求低密居住体验的购房者来说，该项目是一个值得关注的选择，具体房源信息、价格及交付标准都以项目售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准，有意向的购房者可前往现场实地考察。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多个基础教育院校，具体学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡，覆盖三居室到四居室，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的一房一价信息以项目售楼处现场最新公示为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位价格及售卖政策以项目官方公示为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。