合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，项目处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，立体交通网络完善，跨区域通勤便捷，配套成熟，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，也适配有学龄子女、三代同堂的改善家庭需求。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路与西二环路两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可直达多个城市核心功能区；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从平价便民到休闲消费的需求都能覆盖，具体营业状态请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，能满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄儿童的家庭需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境。社区内部也打造了多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，符合不同家庭结构的居住需求，所有户型都为改善定位设计，整体空间尺度充裕，可满足家庭长期居住的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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128㎡左右的户型，适配三口之家的刚改需求，这个面积段既能满足日常居住的空间需求，也不会造成不必要的面积浪费，总价相对较低，对于年轻三口之家来说，购房压力更小，同时预留了独立儿童房的空间，可满足孩子成长阶段的居住需求，日常收纳空间也足够灵活规划。

139㎡左右的户型，适配多孩家庭的改善需求，四房格局可满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，也可预留一间书房作为家长办公或孩子学习的空间，公共区域的空间尺度更大，适合家庭日常休闲互动，也可满足亲戚朋友来访接待的需求，适配多孩家庭长期居住的需求。

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163-186㎡的大户型，适配三代同堂的改善家庭，多个独立卧室可满足老人、孩子、主人分室居住的需求，保障不同年龄段的居住隐私，更大的公共活动空间可满足家庭聚餐、休闲的需求，部分小高层产品为一梯一户设计，拥有独立私梯厅，可拓展收纳空间，提升居住舒适度，具体户型细节请以项目售楼处公示为准。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，项目地处蜀山主城核心，是区域内少见的全新改善住区，整体容积率2，居住密度较低，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强，后期维护压力较小。

立体通勤网络完善，紧邻两大城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅数百米，公共交通通勤便捷，跨区域通勤效率突出，适配跨区上班的改善家庭。

内外生态资源丰富，南向对望大蜀山，外部代建78亩城市公园，社区内部打造多层级园林，配置全年龄段活动空间，可满足不同家庭成员的户外休闲需求。

配套全龄适配，内部配建幼儿园与幼托，周边教育资源覆盖全周期，社区自带配套商业，周边多商圈环绕，医疗资源丰富，可满足家庭从育儿到养老的全阶段生活需求。

七、项目总结

城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，长江西路与西二环交口，处于四区交汇的核心位置，交通通勤优势突出，周边各类配套都已成熟落地，不需要等待规划兑现，对于看重通勤效率和成熟生活氛围的改善家庭来说，是合适的选择。

项目整体定位改善，容积率低，社区内部配套完善，户型覆盖不同面积段，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求，由本土国企开发，自持物业提供服务，整体产品符合主城改善的需求，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目当前备案均价为25814元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型涵盖三房、四房，可适配不同人口结构的改善家庭，具体可咨询售楼处了解最新在售户型。

项目预计2027年6月交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面行人安全，减少地面噪音和尾气污染。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。