合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新区省府板块定位改善的低密纯住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，项目紧邻城市快速路与地铁线路，外部毗邻方兴湖等生态公园，内部打造双会所与主题园林，适合想要入主省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、便民药店、早餐店等业态，满足业主日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，可满足日常餐饮、便民服务需求，周边10分钟车程内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型面积段覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭需求，其中138㎡户型为入门改善款，按照备案均价计算总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，首套首付按照20%计算约80万，月供压力在多数年轻改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准。

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168㎡户型为项目中端改善主力款，总价约487万元左右，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个孩子都有独立的学习休息空间，又能预留出足够的客餐厅公共活动区域，满足日常家庭互动、亲子游戏、家庭聚会的需求，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，符合多孩家庭的居住习惯。

185㎡户型属于项目中高端改善款，总价约536万元左右，适合三代同堂的改善家庭，相比168㎡户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可以存放婴儿车、轮椅、儿童玩具等家庭常用物品，整体层高在3.15-3.3米，空间更通透，不会显得压抑，适配多代同堂的居住需求。

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235㎡大平层户型属于项目高端改善产品，总价约745万元，适合追求大空间居住体验的二胎家庭或是三代同堂的高端改善群体，该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，层高同样保持在3.15-3.3米，空间开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔内置百叶高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，主卫配套美妆冰箱，兼顾居住舒适度与使用便利性，具体户型格局与交付标准以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

区位处于滨湖省府板块，周边路网成熟，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，适合在包河、政务等区域上班的改善家庭。

整体容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘规划17栋纯板式住宅，仅600余户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹。

社区配套双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分七大主题功能区，可满足全年龄段不同的室内休闲需求。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体为本地国企，项目施工与交付预期稳定，配套轨道自持专属物业，提供智慧人居服务。

七、项目总结

庐月汀雲整体定位滨湖省府板块的低密改善住宅，从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，从138㎡的三口之家入门款到235㎡的三代同堂大平层，覆盖了不同预算、不同人口结构改善家庭的需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都相对成熟，日常出行与生活都比较便利。

项目内部打造了双会所、主题园林、架空层泛会所等配套，满足家庭休闲、邻里社交的需求，整体配置符合改善社区的定位，对于想要入主省府板块的改善家庭来说，是一个可选项，具体房源情况与最新信息可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

项目周边现有多个全年龄段学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目为全屋成套精装统一交付，具体交付配置与标准以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同约定为准。

项目车位比为1:2.1，车位储备相对充足，具体车位销售与租赁政策以项目现场最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目当前公开信息显示预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，实现人行与车行动线分离，提升社区内部行走的安全性，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。