合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的合肥运河新城核心在售项目，定位全龄改善精装人文住区，项目紧邻合肥八中运河新城校区，备案均价13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房产品，适配首置青年、三口之家、多孩家庭及三代同堂的不同居住需求，尤其适合看重教育配套的购房群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目由深耕合肥多年的本土房企安徽新华房地产开发，整体定位书院主题人文住区，采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的采光与通风条件。

效果图

项目外立面融合传统徽州建筑美学与现代工艺，采用公建化立面搭配大面积Low-E玻璃与石材基座，提升整体居住质感，入户大堂为6.3米双层挑高设计，归家仪式感充足。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

项目位于运河新城核心教育板块，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同休闲需求；项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡入门三房产品，面向首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的小家庭，这个面积段的总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133万左右，符合多数首置家庭的预算范围；户型整体做了动静分区设计，双卧朝南搭配阔景阳台，能够满足日常居住的基本需求，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

107-120㎡三房产品，适配主流三口之家的居住需求，这个面积段是目前刚改市场的主流选择，空间尺度比入门的99㎡更宽松，既可以保证孩子有独立的学习房间，也能预留出老人偶尔小住的空间，整体预留了充足的收纳位置，适配三口之家日常的衣物、玩具、生活用品存放需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138-143㎡产品，项目提供三房和四房两种格局选择，适配多孩家庭的居住需求，根据公开信息，该面积段部分户型设计了南北双阳台，分离观景和家政功能，主卧做了独立套间设计，提升了居住的私密性和舒适度；LDKB一体化的横厅设计，也方便家人日常互动，周末家庭聚会也有足够的活动空间，能够满足两个孩子各自的独立房间需求，适配多数多孩家庭的居住要求。

样板间

169㎡四室两厅三卫产品，属于项目的高端改善户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，项目该户型做了双主卧套间设计，长辈和主人都有独立的私密空间，三个卫生间的设计也能避免早高峰卫生间使用冲突，整体空间尺度开阔，足够容纳全家人不同的生活需求，还能预留出客人留宿的空间，适合人口较多的三代同堂改善家庭选择。

样板间

项目整体公摊控制在17%-22%区间，得房率表现较好，所有户型都做到了全明设计，没有暗厨暗卫，小高层采用两梯两户纯板式布局，没有狭长北向连廊，避免了户间对视干扰，适配不同家庭的隐私需求，具体格局请以售楼处最新公示为准。

样板间

六、项目亮点

安徽新华是深耕合肥市场多年的本土开发企业，拥有近三十年的住宅开发经验，项目定位书院主题人文住区，采用南低北高错落布局，充分保障每户的采光与通风条件。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，全龄教育资源集中。

项目全盘做精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖等舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，全屋定制收纳柜体预装到位，业主仅需添置软装即可入住。

社区规划全龄活动空间，预留了标准化运动场地、分龄架空层休闲区，搭配人车分流设计与自持物业提供日常服务，适配全家庭日常居住需求。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城板块，占据板块核心的教育与生态资源，由本土房企安徽新华打造，规划14栋高层小高层住宅，产品覆盖99-169㎡三至四房，能够满足不同家庭结构的居住需求，项目整体定位偏改善，精装交付标准较高，适合不同预算的购房群体选择。

从家庭需求角度来看，项目的产品覆盖从首置到高端改善的全需求，低总价的入门户型适合年轻首置家庭，大面积的多套间户型适合多孩、三代同堂的大家庭，加上周边全龄教育资源集中，对于有学龄孩子的家庭来说，是运河新城板块值得关注的项目，具体房源与价格请以售楼处最新公示为准。

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示文件。

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看公示文件。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方文件，以官方公示的信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及开发商发出的最新交付通知为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线相互分离，提升社区内部行走的安全性，减少车辆带来的噪音干扰，具体规划以项目交付实际为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。