合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，从入门改善到大平层都有对应产品，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善群体。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线换乘站点，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河区，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，目前已有多家便民业态达成意向合作，涵盖生鲜超市、品牌便利店、早餐店、药店等，满足业主日常采买需求，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享有约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动等多元需求，项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡为项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭。这个面积段布局为3居室，可满足家长与孩子各有独立空间的需求，空间使用率较高，入门总价是当前省府板块改善的门槛级产品，首付按首套20%计算约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

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168㎡为项目的中端主力改善户型，按照备案均价估算总价约487万，适合多孩家庭选择。该户型布局为4居室，可满足每个孩子都拥有独立房间的需求，同时预留了充足的公共活动空间，可满足孩子玩耍、家庭日常聚会的需求，动线设计兼顾公共区域的互动性与私人空间的私密性，适配多孩家庭的多元居住需求。

185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价估算总价约536万，适合三代同堂家庭选择。整体空间尺度比中小户型更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，又拓展了额外的收纳空间，可放置婴儿车、老人代步工具、换季衣物等物品，满足多代同堂家庭的收纳需求，户型层高在3.15-3.3米，采光与软装改造空间更充足。

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235㎡为项目的高端大平层产品，按照备案均价估算总价约745万，适合追求高品质居住体验的二孩家庭或三代同堂高端改善群体。该户型配备270°环幕观景阳台，可享受方兴湖景观资源，整体空间通透开阔，布局为4居室，各功能区尺度宽裕，可满足家庭接待、私人休闲等多重需求，装修标准配置一线品牌建材，适配长期高品质居住需求。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，属于省府方兴湖TOD连片开发组团，施工过程有第三方驻场质检管控，项目整体开发与交付稳定性有支撑。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层同质化高，整体居住氛围安静舒适。

通勤配套完善，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，社区人车分流，车位比充足，适配日常自驾与公共交通不同出行需求。

社区规划全龄配套，配置双会所、全楼栋首层架空泛会所，打造12座主题园林，覆盖亲子、健身、康养、邻里社交等全年龄段需求。

七、项目总结

庐月汀雲占位合肥滨湖省府核心板块，区位优势明显，周边已经形成成熟的交通、商业、教育、生态配套网络，可满足改善家庭日常居住的各类需求。项目本身定位低密纯改善社区，户型覆盖从138㎡到235㎡的多个面积段，能适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求。

项目由本地国企开发，社区配套规划完善，注重不同年龄段业主的居住体验，对于想要入主省府板块的改善群体来说，是一个值得实地了解的项目，具体房源情况、价格信息建议前往项目售楼处查看最新公示。

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八、购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所全年龄段学校，项目所在板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

项目当前处于正常顺销阶段，根据公开信息预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示信息为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目公示的土地出让相关文件。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，适配不同预算和家庭结构的购房群体选择。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格及房源信息会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，人行与车行动线相互分隔，可保障社区内部行人安全，减少车辆噪音对居住的干扰，具体规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。