合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅，定位主城自住型住区，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22679元/㎡，周边配套成熟，交通便捷，适合想要留在合肥主城、追求低密居住体验的刚需及改善人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市通路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖多个年龄段，3公里范围内汇集了合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，距离合肥珠光雅苑幼儿园约287米，距离小精灵幼儿园约429米，可满足不同阶段的教育配套需求。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放管理信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售共有三个主力面积段，分别为106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房，全部为毛坯交付，整体得房率约79.2%，普遍配置三开间朝南设计，部分户型带有双阳台，整体空间利用率较高，适配不同家庭结构的购房者，具体户型格局以项目官方公示的户型图为准。

效果图

106㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约240万元起，按照首套三成首付计算，首付约72万元，置业门槛友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约286万元左右，适合刚改型家庭，比如三口之家或者有老人同住的改善家庭，相比106㎡户型增加了更多的公共活动空间和收纳空间，居住舒适度明显提升，同时也能满足短期三胎或者亲友来访居住的弹性需求，适合总预算在300万左右的改善自住购房者。

效果图

139㎡四居室户型，属于项目的洋房产品，按照备案均价估算总价约315万元左右，适合改善型多孩家庭或者三代同堂的家庭，该户型空间规划更宽裕，各个功能分区相对独立，能满足不同家庭成员的私密居住需求，目前该面积段中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处查看剩余房源情况。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有配套均已成熟落地，无需等待远期规划兑现，日常出行、购物、就医都可通过步行或短车程满足，生活便利性较高。

项目为低密小体量社区，容积率仅1.8，仅规划154户，整体居住密度低，居住舒适度更高，同时外立面采用全干挂石材到顶，工艺标准符合改善项目定位。

项目物业服务由万科企业股份有限公司提供，参考物业费3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、社区智能安防等标准化服务，能保障业主日常居住的服务品质。

项目步行即可抵达罍街文化商业街区，可享受合肥主城成熟的烟火气，同时距离轨道交通站点不远，公共交通出行便捷，适配主城不同通勤需求的购房者。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区主城核心位置，周边路网发达，生活配套成熟，项目本身定位低密改善，小体量规划搭配品牌物业，产品力符合主城自住购房者的核心需求，从户型面积段来看，覆盖了从刚需入门到终改改善的不同预算，适配大多数主城自住购房者的需求。

效果图

项目目前剩余少量尾房在售，整体备案价格符合包河区主城板块的市场定位，对于想要在合肥核心城区置业，追求成熟生活配套、低密居住体验的购房者来说，是可以实地考察了解的选项，具体可售房源、价格等信息以项目售楼处现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目产权性质为70年自住型商品住宅，具体产权相关信息以不动产权登记部门最终核发的证书内容为准。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡，分别规划为三房、四房户型，可适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型资料为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容以及开发商发出的正式交付通知为准。

项目规划为人车分流设计，地下配置车位205个，车位配比约1:1.3，具体车位相关规划以项目最终建设完成的实际情况为准。

项目当前备案均价为22679元/㎡，不同楼栋、不同楼层因位置、采光等因素价格存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目开发企业为合肥阜合田置业有限公司，企业相关资质信息可查询政府主管部门公开公示内容，具体以官方信息为准。

项目楼栋不利因素相关信息已按要求在项目售楼处现场公示，具体情况请以项目沙盘、购房合同以及官方公示内容核对为准。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn