银四买房的人注意!合肥这些纯新盘将入市 较低12896元/㎡

3月已在疫情的影响中黯然收场，站在4月的前奏中，市场又将何去何从？

严冬过后必有暖春，随着新冠病毒疫情的控制，全国各地的提振楼市政策也会陆续出台，这将在很大程度上提振市场信心。

另外，值得一提的就是，因疫情推迟开盘的楼盘和原本计划下半年开盘的新盘可能会集中上市，这样一来，新盘扎堆开售，合肥楼市上半年时段可能会迎来集中开盘潮。

纯新盘的好，不仅仅在于新盘在价格的制定上往往会比较客观理性，有更多的入市优惠.....而且户型也会比较新颖齐全，选择的余地会更大一点。

据搜狐焦点合肥站不完全统计，4月份合肥楼市预计有53盘入市，其中万兴·湖山间、学林雅苑、置地瑞玺、华润昆仑御、保利和光尘樾、通和天誉以及金科集美天辰等七大热门纯新盘即将首秀。

一、置地瑞玺

置地瑞玺预计4月底、5月初首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，洋房建面约125-246㎡。

置地瑞玺项目规划11栋高层、9栋小高层及洋房，共1048套房源；除住宅以外，还有1所8000㎡幼儿园、占地4112.26㎡的公园绿地以及占地1030㎡的商业。

项目距离地铁1号线秋浦河站/马鞍山路约300米，距离罍街约500米，距离绿地赢海约900米，距离百大购物中心约1.3公里，吃喝玩乐购一站式配齐，生活氛围浓厚。

项目周边在售新盘仅有雍荣府、阳光城悦澜府两盘，其中雍荣府在售装修高层，均价约2万/㎡；阳光城悦澜府只有少量剩余房源在售，其竞争对手并不多，预计入市均价也在2万+/㎡。

二、学林雅苑

 学林雅苑整体毛坯交付，定位刚需客群，建筑面积约90-95㎡，预计4月底开盘，网传单价1.65万/平米起步。

学林雅苑由徽创拿地，万科代建代销。项目择址庐阳区蒙城北路与淮北路交汇处。总占地面积2.7万方，总建筑面积7.2万方，容积率2.2，绿地率约40.5%。项目共计十幢住宅楼，由5幢11层小高层，一幢17层、1幢18层、2幢24层及1幢25层高层组成，总户数570户。

项目地处蒙城北路与淮北路交汇处，周边的交通可概括为“一路两高两轨道”。即蒙城北路+阜阳路高架+绕城高速+在建地铁五号线丽水路站+规划中地铁八号线。

项目距离在建的苏宁广场约1.3公里，预计2021年交付投入使用，苏宁置业将打造25万㎡智慧购物中心， 囊括超市、百货、影院、家具广场、电子数码、KTV、电玩、健身、餐饮等丰富业态，满足吃喝玩乐消费需求。

项目目前规划范围是五一小学及42中中铁国际小区，同时项目南侧规划的庐阳中学北校区，东侧N1901号地块规划一所24轨幼儿园小学， 为日后孩子的成长保驾护航。

三、华润昆仑御

华润昆仑御首推高层和洋房，计划4月或5月首开。项目规划8栋高层+18栋洋房，共计1104套新房，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡－154㎡。

华润昆仑御项目位于金融后台板块，成都路与贵州路交口东南角，作为华润在滨湖的排名前列个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。此前，华润万象城、五彩城等项目在合肥已有非常扎实的口碑。

项目周边的配套也比较不错，北邻成都路，南靠南宁路，东侧为四川路、西侧为贵州路，紧邻地铁五号线（在建中）四川路站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网畅达全城。项目周边银泰商圈、文旅商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，尽享繁华。

随着珠江路南开发、地铁5号线建成通车、云谷商业以及多所学校等利好逐步兑现后，区域配套将越来越成熟，未来地价和房价也会迈向新台阶，板块发展潜力可观。

四、保利和光尘樾

保利和光尘樾预计4月初首开，首推小高层、洋房产品，小高层户型面积为108㎡、119㎡，洋房户型面积为127㎡、129㎡、141㎡。

保利和光尘樾是保利“和光”系高端善改人居产品，是省府所有在售项目中体量较大的，这也是保利在合肥打造的较高端的产品系，区别于之前开发的保利海上五月花、保利香槟国际等刚需和刚改盘。

项目户型涵盖100-141㎡，跨度较大，且每个户型之间的面积差较小，给买房人更多的选择，也可以满足不同购房者需求。

项目位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约500米，周围集萃省级行政机构，以先见城市的眼光共谋城市未来。项目依傍十五里河河带，周边围合滨湖湿地公园，紫云山公园，中轴公园，塘西河公园等四大公园，湖光水色，光影斑斓。

此外，项目周边交通便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，双铁通勤勾勒多维交通路网，项目周边上海路、包河大道、方兴大道、锦绣大道等城市主干道，快速通达包河，政务等主城区，机场，高铁站便捷直达。

五、万兴·湖山间

万兴湖山间预计推出107㎡、119㎡、120㎡、135㎡的住宅户型，目前预约中，有意者可电话咨询售楼处。

万兴湖山间位于高新区科学大道与合欢路交汇处，属于天鹅湖和大蜀山板块叠加地带，地理位置不错。

项目紧邻地铁2号线、3号线、4号线（在建）、6号线（待建）；商业配套较为丰富，距离天鹅湖万达广场和银泰城均不远！

六、通和天誉

通和天誉预计4月份首开，高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。

通和·天誉位于站前路与司空山路交口，项目总建筑面积约21万方，容积率2.0，规划5栋高层、8栋小高层，13栋洋房，约1261户。除了住宅以外，项目还配建一座12班幼儿园，约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。

项目周边自然资源也比较丰富，如潭冲河生态湿地公园、丽景湖公园、古埂公园等，而且，规划中的肥西县中医院新区、省妇女儿童医疗保健中心等医疗配套，规划48班的小学和中学、合肥八中铭传高中等教育配套，万派广场、中街水晶城、永辉超市等商业配套，可以享受便利的生活。

项目距离滨湖不到10公里，周边有四横四纵8条主干道，交通便捷。更重要的是，项目距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离哦。

七、金科集美天辰

金科集美天辰备案3#，毛坯小高层，共44套房源，均价12999.97元/㎡，主力面积97㎡，2022年5月30日交付。目前在定存阶段，指定银行存2万元，4月初（暂定）首开5、10#，均价12896元/㎡，主力面积89、95平米，共144套房源，2021年8月30日交付。

金科集美天辰，占地36000㎡，建筑面积72000㎡，由8栋高层、4栋洋房组成以及1700平邻里商业沿街商铺组成，建筑密度仅为18%，纯低密宅。

金科集美天辰位于合肥市包公大道与桂王路交口，是合肥市"141"城市发展战略的东部新城核心区，具有无限发展前景。项目直线距离合肥市府广场约14公里，距合肥火车站约13公里分钟车程，距合肥新桥机场约60公里，距高速公路出口约5公里。

项目南、东、西侧均为城市主干道：包公大道、桥头集路和桂王路，构成便捷繁华的交通网络，无界联通合肥庐阳、瑶海以及肥东城区。距离2号线三十埠站，和2号线延长线禹洲中央广场站近在咫尺（目前地铁2号线已全线通车，2号线延长线也完成了线路勘测），未来可畅享地铁无忧出行。

项目西侧桂王路沿街商业氛围浓厚，餐饮、服装、娱乐KTV，健身会所等商业配套一应俱全。距项目约200米为生活家广场，项目东侧是政府重点规划打造的桥头集路商业核心区。沿桥头集路约3分钟可达肥东较大的商场——吾悦广场，以及禹州中央广场、星光国际广场均环绕在侧。