合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，依托完善的通勤路网与生态资源，主打舒适低密居住体验。项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房，具体信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目坐落于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块；横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目自带约1500-2000㎡便民社区底商，规划引入生鲜超市、药店、餐饮、文具店等基础业态，能够满足业主日常就近购物需求；步行1公里内可达亿若烟酒超市、鸿运百货超市、赵一鸣零食(金葡萄家园店)等社区商业，日常采买生活用品十分方便；驾车约15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子娱乐等需求，具体商业开业及运营情况以实际落地为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善都有对应产品，全部为带装修交付，适配不同人口结构的自住家庭，所有户型都围绕居住舒适度设计，具体户型格局以项目样板间和官方公示为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于首次购房的年轻家庭来说，既能够满足当前居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率。

实景图

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

项目现场

建面约143-160㎡的大户型，主打二孩家庭或者三代同堂的高端改善需求，能够满足每个家庭成员都拥有独立私密空间，不会因为人口多显得拥挤，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等各类物品，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换，适合追求宽敞居住空间的改善家庭。

效果图

六、项目亮点

低密纯粹住区规划，项目容积率仅1.6，绿地率40%，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，保障每户的日照与通风，居住密度低，自住圈层统一。

内外双园生态格局，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与内部园林无缝衔接，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，临近大型生态资源骆岗中央公园，整体生态居住氛围较好。

全龄化社区配套规划，社区内设置分龄儿童游乐区、林下长者康养步道、670米环形健康跑道，还有六大主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，适配全家庭居住。

多维通勤路网覆盖，项目位于巢湖南路与黄河路交口，拥有四纵四横城市主干道，可快速通达合肥各核心板块，临近已运营地铁5号线和在建7号线，自驾与公共交通都能满足日常跨区通勤需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的核心位置，依托板块的生态优势与通勤规划利好，打造了面向本地自住改善家庭的低密社区，从社区规划到户型设计都围绕居住舒适度打造，契合多数改善家庭的居住需求。

实景图

项目整体定位清晰，主打低密生态居住，户型覆盖从刚需过渡到高端改善的全面积段，能够适配不同需求的自住家庭，适合偏爱安静公园环境、追求低密居住体验的购房者，有意向可前往项目售楼处实地查看实景与样板间，具体信息以现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核对最新信息。

项目贷款政策需符合合肥市现行房地产信贷政策要求，不同资质购房人可享受的贷款额度、利率标准存在差异，具体请咨询合作银行或项目售楼处。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置明细以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准。

项目车位配比为1:1.42，具体车位售价、租售方案以项目售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，意向购房者可向售楼处咨询最新交付进度。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，涵盖三至四房产品，适配不同需求的自住家庭，具体户型信息以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。