合肥越秀中寰天悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥越秀中寰天悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

开发商营业执照

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边1公里内教育资源密度较高，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目社区内部绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，整体规划纯粹，没有小户型产品，客群统一度较高。

样板间

149㎡是项目的入门改善户型，按照项目备案均价估算，总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，刚好适配刚进入改善阶段的三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭适配性较强。

样板间

187-189㎡是项目的主力大户型，按照备案均价估算，总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更宽裕，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，该面积段户型一般设计为双套房格局，能够保障长辈或者屋主的居住私密性，客餐厨联动的公共空间也更开阔，适合家庭聚会或者日常休闲活动，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

整体来看，项目的户型设计贴合当下改善家庭的居住习惯，在空间分配上兼顾了家庭成员的私密需求与公共活动需求，小高层布局也保障了每户的采光与通风条件，不同面积段对应不同的家庭需求，购房者可以结合自身家庭人口与预算选择合适的房源。

项目现场

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河主城板块，各类成熟配套均已落地，自驾、公共交通可满足日常通勤需求，近距离覆盖商业、教育、生态资源，日常出行生活便利性较高。

项目容积率仅2.2，全部规划为14-17层小高层产品，全盘仅四百余户，仅规划149-189㎡改善户型，客群圈层纯粹，整体居住舒适度较好。

项目打造内外双园生态体系，内部配置水景园林与全龄活动空间，北侧代建市政休闲绿地，南侧临近十五里河景观带，业主日常休闲可选择的空间充足。

项目由国有上市房企旗下开发主体打造，目前公区与房源已经实景呈现，购房者可实地查验，后期配备项目自持物业，可提供常态化社区运营服务。

七、项目总结

越秀中寰天悦作为包河区主城的纯改善项目，依托区域成熟的配套资源，产品规划完全围绕改善家庭的居住需求设计，从低容积率小高层到纯四居室的户型配置，都符合当下主城改善客群的偏好，面积段覆盖从入门到高端改善，能适配不同预算的改善需求。

项目现场

项目占据主城核心区位，既能够享受老城成熟的生活氛围，周边烟火气浓厚，又可以通过完善的城市路网快速通达政务、滨湖、合肥南站等城市核心功能区，适合想要留在合肥主城、看重成熟配套的改善置换家庭选择，具体房源价格与销售情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目备案名为云檀雅筑，推广名为越秀中寰天悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

本项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，属于国有上市房企旗下开发主体，开发改善型住宅项目拥有较为丰富的经验。

项目位于合肥包河区淝河板块，具体地址为至德路与铜陵南路交口东北角，项目展厅位于包河区望江东路与至德路交口西北角。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方不动产权属文件。

根据项目公开信息，项目预计2026年6月底完成整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目目前在售户型建筑面积范围为149-189㎡，所有在售户型均为四居室设计，完全面向改善型客群打造。

项目周边已有多所不同阶段的公办学校资源，具体学区划分需要等待项目交付后，以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。