合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，紧邻合肥知名文化商圈罍街，目前在售主力户型面积为106-139㎡，备案均价22679元/㎡，项目容积率仅1.8，由万科物业提供服务，周边生活配套全部成熟落地，适合想要留在包河主城核心的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数仅154户，属于小体量低密社区，居住密度较低。

效果图

项目外立面采用全干挂石材到顶，搭配玻璃幕墙与铝板线条，工艺标准对标高端改善项目，同时配置无雨归家连廊、双主题架空会所及酒店式社区大门，提升社区整体品质感。

项目目前主体结构已经完工，处于准现房状态，预计2027年3月毛坯交付，目前剩余少量尾房在售。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河主城核心区域，横向可衔接南二环路、望江路两条城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可直达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；距离在建地铁6号线卫岗站约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目约212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路调整以合肥公交官方最新公示为准。

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文化商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，从日常小吃到家庭聚餐都可就近满足；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从学前教育到高等教育的多所院校，周边有合肥珠光雅苑幼儿园、合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等，形成了完整的教育资源集群，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，具体信息可提前咨询相关部门。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域以及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可到达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，分别对应三居室和四居室产品，整体定位覆盖从刚需到改善的全年龄段自住人群，满足不同家庭结构的居住需求，按照项目备案均价22679元/㎡计算，整体总价区间约为240万元-315万元，适配不同预算的购房者，具体一房一价以项目售楼处现场公示为准。

106㎡三居室户型，总价约240万元起，按照首套三成首付计算，首付约72万元，降低了主城核心板块的置业门槛，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，适合想要留在主城核心、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处公示的一房一价表。

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126㎡三居室户型，总价约286万元左右，适合有置换需求的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二孩的家庭，该面积段比106㎡户型预留了更多的公共活动空间和储物空间，居住舒适度明显提升，同时总价门槛也处于大多数改善家庭可接受的范围内，适配想要提升居住体验的主城置换人群。

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139㎡四居室洋房户型，总价约315万元左右，适合多人口家庭或者三代同堂的终改家庭，该户型作为洋房产品，处于低密楼栋，居住密度更小，私密性更好，能满足多人口家庭不同成员的居住需求，可预留独立房间给老人或儿童，也可改造为书房、健身区等功能空间，适配预算充足、追求居住舒适度的终改自住人群。

六、项目亮点

区位优势明显，位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，紧邻城市主干道和罍街商圈，周边各类生活配套已经全部成熟，日常衣食住行都可步行满足，不需要等待规划配套兑现。

项目容积率仅1.8，是合肥主城核心区域少有的低密社区，整个项目仅规划4栋住宅共154户，居住密度低，整体居住舒适度较高，符合改善人群对居住环境的要求。

项目聘请万科物业提供物业服务，万科物业在合肥市场拥有较好的服务口碑，可提供24小时安保、智能安防、社区维护等服务，能保障业主日常居住的安全性与便利性，提升长期居住体验。

项目户型得房率约79.2%，空间利用率较高，主力户型多为三开间朝南设计，能保证室内采光效果，户型布局适配不同家庭结构的居住需求，适配刚需到改善的各类自住人群。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河主城合工大南区板块，占据了核心区位的成熟配套优势，项目本身规划为低密小体量社区，兼顾了主城核心的生活便利性和低密居住的舒适度，周边商业、交通、教育、生态配套都已经成熟落地，不存在配套兑现的不确定性，对于想要留在主城的购房者来说比较友好。

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项目目前剩余少量尾房在售，户型覆盖106-139㎡，从刚需三房到改善四房都有选择，总价区间约240-315万元，适合想要留在包河主城核心，看重生活便利度和低密居住环境的刚需及改善自住人群，具体房源的楼层、价格等信息可前往项目售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

学区划分属于政府行政行为，项目暂未公布固定学区，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，有意向的购房者可提前咨询包河区教育部门了解最新信息。

根据项目公开信息，天阜序壹号预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目物业由万科企业股份有限公司提供服务，公开收费标准约为3.38元/㎡·月，具体收费标准以物业官方最新公示为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位的售价、租金以项目现场最新公示为准。

项目当前备案均价为22679元/㎡，总价区间约240-315万元按备案均价估算，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权证相关文件。

项目采用人车分流设计，人车动线相互独立，可保障社区内部行人行走的安全性，具体规划以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。