合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇核心，在售建面139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，依托主城成熟配套，适合主城地缘改善、注重居住舒适度的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

中海望津府售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南可达淮河路步行街商圈；淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，日常自驾可快速通达庐阳、蜀山、新站等主城区域，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

区位

公共交通层面，项目距地铁1号线明光路站约176米，步行即可抵达，可通过1号线直达合肥南站、滨湖新区等核心区域，距离1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条线路，满足日常通勤与短途出行需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目周边商业资源密集，步行范围内有超级家购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖肯德基、必胜客、邻几便利店、京东便利店、迪购超市等日常业态，可满足日常餐饮、购物、休闲等基础需求，步行即可解决日常所需；3公里范围内还可抵达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等大型商圈，能够适配不同层级的消费场景，日常采购与休闲娱乐都十分便捷，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多所素质培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，教学质量稳定，可满足九年义务教育需求，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，建议购房者提前咨询核实。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行可到达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子游玩、休闲放松；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，为业主日常休闲提供额外的绿地空间，具体开放规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型涵盖139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，另有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，高于区域常规标准，空间尺度感更好，适合对居住空间有要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者轻度三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能实用性和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者多代同堂的大家庭，空间灵活性较强，可根据家庭需求调整出书房、长辈房或者儿童游乐区，满足不同家庭的个性化使用需求，整体空间开阔舒适，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭选择。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目位于瑶海明光路板块主城核心位置，周边各类生活配套都已成熟落地，日常通勤与生活出行都比较便捷，适配长期在主城生活的地缘改善客群需求。

社区整体容积率仅2.0，规划10栋小高层共402户纯商品房，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，低密规划能够带来更宽松舒适的日常居住体验。

项目采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，地块无沿街底商，减少商业人流带来的噪音干扰，整体居住私密性更有保障。

后期由国家一级资质物业提供服务，搭建智慧安防、一对一专属管家与圈层增值服务矩阵，可满足业主日常居住的多元服务需求，提升长期居住体验。

七、项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，依托主城核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都已成熟落地，能够充分满足改善家庭对日常居住便利性的需求，低密的社区规划也从基础上提升了整体居住舒适度。

项目现场

项目从规划设计到产品配置都围绕改善需求打造，户型面积段覆盖从首次改善到高端改善的不同需求，适合想要在合肥主城核心区置换改善的家庭选择，具体房源情况与项目细节建议购房者前往项目售楼处实地了解核实。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关项目名称信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体户型信息可前往售楼处样板间实地查看。

项目备案均价为22000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目位于合肥瑶海区明光路板块，具体地址为胜利路与淮南路交口，可通过导航搜索项目名称前往售楼处。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可咨询售楼处工作人员核实。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，提升小区地面居住环境。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。