合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块定位改善的纯低密住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，区域交通便捷，生态资源优质，是省府板块少有的低密改善项目，具体房源情况以项目现场公示为准。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准，适合日常自驾通勤的改善家庭。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建7号线换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的通勤家庭日常需求，下楼即可满足早餐采购、夜间补购等需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴店、菜市场、快递驿站等多种便民业态，日常消费价格实惠，适合家庭日常采买。

周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、大型采购、休闲观影、亲子娱乐等多元消费需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，满足不同阶段家庭的教育配套需求。

项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

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项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成多重生态绿网，公园配有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主日常饭后散步、周末露营、亲子休闲都可就近实现，满足家庭户外休闲需求。

社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，环形夜光软胶健康跑道串联中央阳光大草坪、星际分龄亲子乐园、银发康养庭院等景观组团，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配不同家庭结构和预算的改善需求，我们从三口之家、多孩家庭、三代同堂三类家庭的需求分别梳理，138㎡入门户型，按照备案均价估算总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体。

138㎡户型多规划为3室2厅3卫，户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，预留了足够的儿童活动空间与家长休息区，足够满足三口之家的日常居住需求，首套首付按比例计算约80万，月供压力在多数年轻改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准。

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建面168㎡、185㎡户型，多规划为4居室，按照备案均价估算总价约488万-537万，适合多孩家庭或者二孩家庭的改善需求，这个面积段可以布局四个独立房间，既能保证每个孩子都有独立的学习生活空间，又预留了足够的客餐厅公共活动区域，满足家庭聚会、亲子游戏的需求，部分户型还配有独立私梯前厅，既提升了入户隐私性，也可增加额外的收纳空间，存放孩子的玩具、推车等物品。

建面235㎡大平层户型，按照备案均价估算总价约745万，属于板块内稀缺的大户型改善产品，适合三代同堂的大家庭居住，户型多为4室2厅4卫设计，部分带有270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，可满足老人、孩子、成年人都有独立的居住空间，也能容纳家庭聚会、亲友来访的需求，所有户型均标配三玻两腔系统窗、天氟地水两联供中央空调，适配合肥本地气候，细节处提升居住舒适度，具体户型格局以项目样板间公示为准。

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六、项目亮点

国企开发，项目由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体背景清晰，项目建设有第三方驻场质检管控，整体交付预期稳定，适合看重交付稳定性的改善家庭。

通勤便捷，项目紧邻城市快速路与双地铁，自驾可快速通达合肥各核心城区，地铁可直达合肥南站、政务区等核心通勤节点，跨区通勤时间稳定，适合日常跨区通勤的改善家庭。

低密纯粹，项目容积率仅1.8，全盘规划17栋纯板式住宅，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质纯粹，社区整体居住舒适度较高。

全龄配套，社区内部打造全架空泛会所，划分不同主题功能区，满足儿童游乐、长者康养、青年健身等全年龄段需求，外部紧邻多重生态公园，配套能适配不同家庭成员的需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据板块内交通与生态双重优势，作为低密改善社区，项目从户型设计到社区配套都围绕不同结构的改善家庭需求打造，从400万级入门改善到700万级大平层，都有对应产品可供不同预算的家庭选择。

项目依托省府板块的发展基础，兼具便捷通勤与生态居住的双重属性，适合想要入主滨湖省府板块的各类改善家庭，具体房源价格、加推信息以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校资源，项目所在区域仍有新增学校规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目当前在售主力户型建面区间为138-235㎡，涵盖三居室到四居室，适配不同预算和家庭结构的购房需求，具体可售户型以售楼处公示为准。

根据公开备案信息，项目车位比为1:2.1，车位配置充足，可满足业主停车需求，具体车位销售情况以项目现场公示为准。

项目备案参考均价为29000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价价格以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。