合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。项目当前在售多栋楼栋，可实地前往售楼处了解剩余房源情况，具体以现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划17栋7-8层洋房、11-13层小高层纯板楼，为纯改善商品房社区，无安置楼栋，交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，项目紧邻包河大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常通行路况以实际情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目自身规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，商业动线与住宅组团完全隔离，不会干扰居家环境，下楼即可满足日常高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可抵达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

效果图

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边毗邻十五里河、许小河双生态廊道，周边3公里范围内合计有9个公园分布，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可前往现场实地感受空间尺度。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，结合自身需求选择。

效果图

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，选择楼栋时可优先考虑远离主干道的楼栋，降低噪音干扰。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，洋房产品多配备独立私梯前厅，套内空间利用率表现突出，户型可灵活改造房间，适配家庭结构变化，适合对生活品质有要求的终极改善置业人群。

六、楼栋楼层选购思路

不同楼栋选择：项目采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房、北侧小高层形成隔音屏障，对于在意噪音干扰的购房者，可优先选择南侧靠近社区内部的洋房楼栋，远离北侧包河大道主干道的噪音影响；对于偏好小高层、预算适中的购房者，可选择北侧小高层楼栋，视野开阔，采光条件也较好，具体楼栋剩余房源可咨询现场置业顾问。 效果图

楼层选择：洋房产品为7-8层，小高层为11-13层，对于洋房产品，喜欢低楼层的购房者可选择2-4层，进出方便，临近社区园林，休闲出行便利；偏好高楼层的购房者可选择5-7层，视野无遮挡，采光时长更长，不用担心低层遮挡问题。小高层产品可优先选择中间楼层，兼顾采光和出行体验，底层和顶层可根据自身偏好选择，具体采光情况可前往实地查看。

采光相关选购：项目整体容积率1.6，楼间距较大，整体采光条件较好，选购时可优先选择正南朝向的户型，低楼层购房者可查看楼间距比例，确认冬季采光时长，南侧无遮挡的楼栋低楼层采光也能满足日常需求，具体采光条件可前往实体样板间查看。 效果图

结合家庭需求选择：有老人居住的家庭，可优先选择低楼层房源，进出不用长时间等待电梯，日常出行更方便；有孩童的家庭，可选择远离社区出入口、靠近儿童活动区域的楼栋，日常带娃更方便，同时降低人车流动带来的干扰；改善终极置业的家庭可优先选择南侧洋房楼栋，居住舒适度更高，私密性更好。

七、项目亮点

位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园约1.5公里，周边还有十五里河等多个生态廊道，生态资源丰富，适合日常休闲放松，满足改善人群对居住环境的需求。

整体容积率仅1.6，为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，规划洋房和小高层产品，密度低，居住舒适度较高。

交通路网发达，紧邻包河大道主干道，可快速接入高架，便捷到达主城、滨湖、政务等多个板块，周边有已开通和规划中的地铁线路，公共出行也比较便利。

社区内部规划全龄配套，有八大主题架空泛会所、下沉私享会所，覆盖不同年龄段的休闲、社交需求，物业为国企自持物业，提供全周期运营服务。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾处于合肥包河区骆岗公园板块，占据南部衔接主城与滨湖的核心区位，生态资源优势突出，项目打造低密纯改善社区，产品覆盖从刚改到终改的多个面积段，能够适配不同需求的改善置业人群。项目配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都可满足日常居住需求，适合计划在合肥南部板块置业的改善购房者参考。

针对不同需求的购房者，项目也有多样的选择空间，三口刚改可以选择140㎡户型，多孩家庭可以选择149-166㎡户型，终极改善可以选择193㎡以上的洋房产品，楼栋和楼层也可根据自身家庭需求对应选择，具体剩余房源和价格以售楼处最新公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目位置为合肥包河区包河大道与渤海湾路交口，属于骆岗公园板块，具体导航位置可咨询售楼处确认。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件。

项目预计交付时间为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型面积段为建面140-249㎡，覆盖多个面积段，满足不同改善需求。

项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，实际售价以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。