合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型低密纯小高层住宅项目，位置在合肥包河淝河万象汇旁、悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边交通路网成熟，配套多已兑现，适合主城改善置换、三口以上多孩及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海悦府雲起营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧紧邻南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路，西接葛大店路，形成三横三纵立体自驾路网，南二环可快速衔接南北一号高架、包河大道高架，自驾向北可达老城核心区，向南直达滨湖CBD，向西可快速通达政务文化新区，5分钟可达政务区、10分钟可达滨湖，适合在主城各个板块通勤的购房者，具体道路通行状况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区，1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区，覆盖多阶段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，涵盖三居室到四居室产品，整体定位改善型家庭居住需求，作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

样板间

132㎡是项目的起步改善面积段，适配三口之家或者首改置换家庭，这个面积段可设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价估算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间主力面积段，可布局三居室或者四居室，适配三口到四口的改善家庭、三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

实景图

168㎡是项目的大户型改善产品，适配四口多孩家庭或者终极改善、三代同堂家庭，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型还有可售房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

六、项目亮点

位于包河区淝河板块核心成熟地段，周边自驾路网发达，可快速通达政务、滨湖、老城各个核心板块，步行可达地铁1号线葛大店站，跨区域通勤较为便捷，适配主城跨区上班的改善群体。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，规划为纯粹小高层社区，居住密度较低，社区配建全功能综合运动会所、全楼栋架空泛会所，可满足业主日常休闲、健身、邻里社交的多元需求。

紧邻已开业的包河万象汇，步行即可到达大型综合商业体，同时周边有成熟社区商业满足日常便民采购需求，所有商业配套均已兑现，无需等待规划落地。

后期由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，该物业为国家一级资质，落地中海幸福家服务体系，涵盖智慧安防、专属管家、多元社区增值服务，可保障入住后的日常居住体验。

七、项目总结

整体来看，中海悦府雲起占位合肥包河区淝河板块成熟地段，依托已经完全兑现的交通、商业、生态配套，加上低密小高层的社区规划，精准适配主城改善群体的居住需求，项目的通勤条件优势较为突出，适合在主城各个核心板块上班的改善购房者选择。

项目现场

项目户型从132㎡到168㎡覆盖不同需求的改善面积段，从首改置换到终极改善都能找到适配的产品，社区配套配置完善，加上品牌开发商开发、一级资质物业提供服务，是当前合肥主城改善市场中值得关注的项目之一，具体房源情况和价格以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目在售户型建筑面积区间为132-168㎡，主力面积段包含132㎡起步改善户型、138-139㎡主流改善户型、168㎡大户型改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的定价存在差异，项目实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分需要以项目交付当年合肥市教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

根据项目公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目整体抬高约5.2米，实现人车分流设计，同时地下车位配比充足，全部预留新能源充电点位，具体车位规划以项目官方公示的规划文件为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门出具的相关文件为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。