合肥中海观庐府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥中海观庐府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 中海观庐府项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 中海观庐府项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 中海观庐府项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目纵向依托金寨路、宿松路构成南北交通骨架，横向由南二环、休宁路、水阳江路组成东西交通网络，向北沿金寨路可直达老城核心三孝口、四牌楼商圈，向南可直达经开区产业带，向西沿南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东衔接包河区成熟生活片区，跨区通勤路线通畅，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，可换乘多条线路通达合肥南站、合肥站、滨湖等城市核心节点；地面公交1公里内有21个公交站，最近的职工体育活动中心公交站仅距离项目75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路，可满足无自驾家庭日常通勤需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

效果图

项目周边商业配套成熟落地，步行500米范围内有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商业，可满足日常生鲜采购、便民购物需求；距离金隅南七天地约677米，可满足休闲餐饮、观影娱乐等日常休闲需求；直线3公里范围内还有万象城、天鹅湖万达、蜀山万象汇、唯品会城市奥莱等多个成熟商圈，能满足家庭聚餐、周末逛街、亲子娱乐等多样化需求，具体营业时间请以各商业体官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，目前学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目生态资源条件优越，北侧距离约232米就是劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园等多个城市绿地，形成主城核心区难得的生态屏障；项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面覆盖128-170㎡，全部为改善型三房四房设计，整体遵循南北通透、动静分区的设计原则，多数户型带有独立私梯前厅，既增加了入户收纳空间，也提升了入户隐私性，精装交付标配中央空调、全屋新风系统，适配不同结构的改善家庭居住需求，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

小区配套

建面约128㎡是项目的入门改善户型，做四室两厅两卫布局，空间利用率较高，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，这个面积段做四房，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，符合刚改家庭的实际需求。

小区配套

建面约139㎡是项目小高层主力户型，适配二孩家庭，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升了空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，兼顾家长私人空间与孩子活动需求。

实景图

建面约160-170㎡是项目的进阶改善户型，多为四室两厅两卫布局，部分做到四开间朝南，整体空间更为开阔通透，主卧采用套房设计，带有独立卫生间与专属收纳空间，适配三代同堂或者终极改善家庭，能满足多人口家庭的居住需求，既预留了充足的家庭公共活动空间，也保证了各成员的私人空间，兼顾家庭互动与隐私性。

样板间

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东主城核心，周边三横两纵路网成型，地铁公交配套成熟，自驾、轨交、公交多种出行方式可满足不同人群的通勤需求。

项目容积率1.8，绿化率40%，属于低密纯改善社区，社区内部打造分层围合森氧园林，配套架空层泛会所与双会所，满足全年龄段休闲需求。

户型全部为改善定位，面积段覆盖128-170㎡，私梯入户设计提升空间使用率与入户隐私性，精装交付标配中央空调、新风系统，适配改善家庭居住需求。

由中海自持一级资质物业提供服务，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，提供多元增值服务与常态化社群活动，日常居住体验有保障。

七、项目总结

中海观庐府地处合肥政务东板块，三区交汇的核心区位让项目拥有先天的通勤优势，自驾可快速通达主城各大核心板块，公共交通覆盖地铁、公交，能满足在不同区域通勤的改善人群出行需求，对于想要入主主城核心的改善人群来说，区位条件较为突出。

实景图

项目整体定位低密纯改善，从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的实际需求打造，周边生态、商业、教育、医疗等配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，适合追求主城成熟生活氛围的改善家庭选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、户型单价有所差异，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以当年合肥教育主管部门公示为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款政策请以银行及合肥信贷政策最新要求为准。

项目公开信息显示预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间与标准请以购房合同和项目官方公示为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

项目主力户型面积段为128-170㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同结构的改善家庭，具体户型格局请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。