2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，推广名越秀和樾府，备案名樾隐雅居，地址位于合肥滨湖新省府滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售户型建面152-212㎡，备案均价约30000元/㎡，主打低密小高层与花园洋房产品，适配改善型三口之家、多孩家庭以及地缘置换改善客群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目周边形成三纵三横主干路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条城市主干道，向北衔接庐阳主城，向西通达政务文化新区，向东衔接金融后台基地，向南抵达骆岗中央公园，日常跨区域通勤便捷，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，距离在建7号线合肥四中站约1220米，5号线可直达合肥南站，换乘1、2、4号线通达全城核心板块；周边1公里范围内覆盖滨湖沁园、锦海路口等多个公交站点，通行68路、309路等公交线路，满足不同年龄段日常公共出行需求，具体站点位置与运营时刻请以公交官方最新公示为准。

项目周边1公里范围内已有上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区零售配套，可满足日常生鲜采购、基础生活需求，下楼即可完成采购，无需远距离出行。3公里范围内覆盖悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟城市商业综合体，涵盖高端零售、院线餐饮、亲子游乐等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲购物等消费需求，具体业态运营情况请以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所已建成院校，包含合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、安徽体育运动职业技术学院等，片区内分布有多所幼儿园、规划新建公立小学，满足全龄段教育配套布局。需要提示的是，本项目不做学区承诺，具体入学划片以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，购房者可提前查阅最新政策。

项目西侧紧邻十五里河生态景观廊道，直线距离约120米，沿线打造滨水休闲步道、城市绿地，串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多重生态节点，周末可前往休闲散步，满足日常休闲需求。项目外部预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区景观园林，内外双重绿化提升居住舒适度，具体景观规划以项目现场实际交付为准。

户型分析

项目目前在售户型面积段为152㎡-212㎡，全部为四室户型，适配不同规模的改善家庭。其中152㎡是项目入门面积段，面向首次改善的三口之家或三代同堂家庭，四室布局可预留儿童房与老人房，也可改造成书房或兴趣空间，适合预算适中的改善客群。

区位

172㎡户型属于项目的中坚面积段，面向需求明确的多孩改善家庭，相比入门面积段，各个功能空间尺度更宽裕，四个房间可分别满足主卧、两个孩子独立房间、书房的需求，不会出现空间拥挤，适合对舒适度有要求、预算中等的改善家庭，看房时可重点核对空间尺度与收纳布局。

194㎡户型属于项目的高端改善面积段，面向高净值改善家庭或对居住尺度要求较高的置换客群，面积更大可预留更多公共活动空间与功能区，满足会客、休闲、工作等多元需求，适配家庭全生命周期居住变化，不需要再次置换，看房时可重点关注采光与观景视野。

实景图

212㎡户型是项目的顶阶面积段，面向追求大空间居住体验的高净值客群，该面积段可打造更开阔的公共活动区域，主卧套房也有更充足的独立空间，满足私密居住、家庭社交等多元需求，适配三代同堂或常有亲友到访的家庭，看房时可核对楼间距与楼栋位置，确认采光视野条件。

楼栋与楼层选购思路

项目为11-17层小高层与花园洋房的低密布局，楼栋整体错位排布，拉大了楼间距，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，可结合自身需求选择。

样板间

靠南侧的楼栋，低楼层也能获得相对充足采光，周边临近社区内部景观节点，日常出入方便，适合喜欢低楼层、看重出行便捷性的中老年购房者，靠近社区出入口的楼栋可提前核对噪音影响，以现场实测为准。靠北侧的楼栋，部分高楼层可获得南向十五里河景观视野，无遮挡观景效果更好，适合看重景观资源的购房者。

靠近社区中央的楼栋，距离出入口有一定距离，被社区园林环绕，环境安静私密，适合看重居住私密性的购房者，日常散步休闲也更方便。对于总高11层的洋房产品，中间楼层兼顾采光与出行，价格适中，是多数改善家庭的选择；低楼层适合喜欢贴近景观的购房者，高楼层视野更好。

对于总高17层的小高层产品，中间偏上楼层兼顾采光与噪音控制，性价比更高，不同楼栋不同楼层的日照条件存在差异，具体采光情况可结合项目公示的日照分析报告核对，以官方公示内容为准。

样板间

项目亮点

位于合肥滨湖省府板块，周边城市规划定位较高，聚集政务、科创、生态等多元城市资源，居住氛围纯粹，适配改善型置业需求，具体板块发展以官方规划为准。

容积率仅为2，打造11-17层小高层与花园洋房低密住区，整体绿化率约40%，搭配台地式立体园林设计，居住舒适度较高，具体景观以实际交付为准。

项目配备约4500㎡庭院会所，包含私宴厅、恒温泳池、健身房等多个功能空间，满足业主日常休闲社交需求，具体会所运营以项目交付后官方公示为准。

户型面积覆盖152-212㎡，全部为四室设计，适配从首次到高端改善不同预算、不同家庭结构的购房需求，空间布局符合改善家庭居住习惯。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，依托板块已落地的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭全场景生活需求，项目本身主打低密居住体验，产品定位明确，面向省板块及合肥主城的改善置业客群。

项目整体处于滨湖省府板块核心发展区域，板块各项配套逐步落地，内外生态资源充足，适合地缘置换、改善居住的购房者选择，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，学区划分每年会根据教育主管部门公示调整，具体入学对应学校请以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目售楼处现场公示有日照分析报告，具体采光情况请以现场公示以及合同约定内容为准。

项目整体为带装修交付，具体交付标准与配置明细请以购房合同以及项目售楼处公示的交付标准文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。

项目目前公示的备案均价为30000元/㎡，不同楼栋不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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