合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，项目位置位于蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价20000元/㎡，主打104-115㎡三房产品，容积率仅1.8，周边配套全部落地，生活便利性高，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾出行路网成熟，东侧紧邻南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速接入四里河板块路网，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤比较方便，具体通行路况请以实际出行时的实时路况为准。

效果图

公共交通配套完善，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10分钟左右即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心板块，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体班次信息请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，步行就能解决日常居家需求，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送路径，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所，饭后散步、日常晨练都很方便。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧还规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可进一步提升周边生态环境，具体规划信息请以官方最终公示文件为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰精准，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价计算，总价约208万左右，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

样板间

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，完全可以满足日常家庭烹饪的需求。

样板间

115㎡三房户型，空间尺度比104㎡更宽松，适合人口稍多的家庭或者追求更舒适居住空间的轻改善家庭。该户型同样保持了格局方正、全明通透的设计，主卧带有独立卫生间和飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了居住的私密性和舒适度，按照备案均价计算，总价约230万左右，适配预算稍充足的自住家庭。

开发商营业执照

六、项目亮点

位于庐阳主城成熟板块，周边路网完善，临近地铁5号线菱湖公园站，步行可达站点，自驾有蒙城北路、北二环、阜阳北路高架多条主干道，日常通勤出行便捷。

周边配套全部已经落地，形成了覆盖日常购物、全龄教育、休闲生态的成熟生活圈，步行就能满足多数日常需求，生活便利性较高，不需要等待规划落地。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城高层住宅中容积率偏低，居住密度相对更小，整体居住舒适度较好。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，精准适配刚需和轻改善家庭的需求，没有多余大户型拉高总价门槛，适配首置群体的预算。

七、项目总结

中煤云庐书苑是庐阳主城菱湖公园板块的纯刚需定位住宅项目，依托庐阳主城成熟的配套资源，交通、教育、商业、生态等配套都已经全部兑现，不需要等待规划落地，对于想要尽快入住的自住家庭来说比较友好。项目整体规划3栋高层，共283户，社区规模不大，但产品定位清晰，完全贴合首置家庭的实际需求。

实景图

项目的核心优势在于主城成熟地段带来的生活便利性，低容积率搭配合理的户型面积控制，总价门槛符合当前合肥刚需市场的主流预算，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城发展的自住家庭选择，具体房源情况和价格信息可以到项目售楼处现场查阅最新公示内容。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办院校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

贷款政策需符合合肥市现行的购房信贷政策，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体可咨询合作银行或项目售楼处获取最新信息。

项目所有房源为精装交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目现场样板间公示内容为准，相关细节可到售楼处查阅公示文件。

项目车位比约1:1.2，所有车辆停入地下车库，具体车位的售价、租售规则以项目售楼处最新公示信息为准。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，实际售价以售楼处实时公示的备案价格为准。

项目预计交付时间可参考项目公开信息，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面人行区域的安全，也提升了小区地面的环境质量。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。