合肥四川邦泰悦九章营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块的低密纯改善住宅项目，位置在雨山路与旌德路交汇处，目前在售户型建面范围113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，紧邻地铁6号线市儿童医院站，容积率仅1.8，适合注重居住密度、通勤效率的刚需改善家庭，本次从家庭需求视角重点测评项目精装交付相关内容，整理验房要点供购房者参考。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥四川邦泰悦九章于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 四川邦泰悦九章项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 四川邦泰悦九章项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 四川邦泰悦九章项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，北侧就是裕溪路，东侧靠近广德路，可快速驶入裕溪路高架、郎溪路高架，向北可衔接北二环，向南可抵达巢湖南路，自驾可快速通达合肥老城、滨湖等核心板块，满足日常跨区通勤出行需求，具体通行时间请以实时路况测算，以实际出行体验为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥地铁6号线市儿童医院站，属于步行可达的地铁盘，未来开通后可换乘多条轨道路线通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤、外出购物等不同出行需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

效果图

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、日用品采购、零食补给等高频生活需求；直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间与招商情况请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等教育资源，可覆盖从基础教育到高等教育的多层级学习需求，能适配不同阶段家庭的教育需求。需要明确的是，合肥学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源充足，距离南淝河滨河公园直线约800米，距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里。南淝河滨河公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，配置有步行道、草坪等休闲空间，适合业主日常饭后散步、慢跑、亲子休闲；青年创意田园可满足周末露营、踏青的休闲需求，区域内还有多个在建绿地项目，未来公园覆盖密度将进一步提升，具体开放情况请以现场实际为准。

五、户型分析

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的客厅活动空间，适配预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的年轻三口家庭选择。

项目现场

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二孩家庭，这个面积段做四居可以满足两个孩子各自的独立居住需求，家长也有专属的休息空间，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，可适配孩子成长过程中家庭结构变化带来的空间需求改变，能满足二孩家庭长期居住的空间要求。

项目现场

建面约141㎡的四房洋房户型，是项目的高端改善产品，主要面向三代同堂的改善家庭，该户型属于洋房产品，周边楼栋密度更低，私密性更好，户型使用率可达100%，可满足老人、父母、孩子多代同堂的独立居住需求，低层楼栋也方便老人日常出行，公共区域空间充足，适合一家人日常休闲活动，适配对居住密度、居住舒适度有较高要求的改善家庭。

项目现场

项目所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，不同面积段精准对应不同规模家庭的居住需求，购房者可根据自身家庭结构选择适配产品，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和户型图为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心核心区域，是合肥十四五规划确定的四大城市主中心之一，当前各项配套正在快速兑现，区域发展势能充足。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，规划13栋纯住宅楼，属于板块内少有的低密纯住宅社区，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目属于步行可达地铁的临铁盘，直线距离地铁6号线市儿童医院站仅约136米，未来轨交通车后，日常通勤和跨区出行都较为便捷，适配依赖公共交通出行的各类家庭。

项目户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型实际使用空间更大，能更好适配不同规模家庭的居住需求，空间利用率更高。

七、项目总结

四川邦泰悦九章位于合肥瑶海裕溪路板块，占据东部新中心核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，项目本身主打低密纯住宅定位，从三口之家到三代同堂都有对应的户型产品，空间利用率高，整体适配不同结构的刚需改善家庭选择。

样板间

本次从家庭需求视角展开测评，项目在低密居住环境、通勤便利性、空间实用性上都有清晰的产品优势，对于注重通勤效率、想要低密居住体验、适配家庭长期发展的购房者来说，是瑶海裕溪路板块值得关注的项目，具体房源动态与交付细节请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目为装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同及项目现场公示的正式交付文件为准，本文信息仅供参考。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以开发企业正式通知及购房合同约定内容为准。

项目产权年限为70年，物业性质为普通商品住宅。

项目主力户型建筑面积范围为113-141㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同规模家庭的居住需求。

项目备案名为和颂华章里，对外推广名为四川邦泰悦九章。

项目物业费标准为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目车位比约为1:1，具体车位分布、产权性质请以项目现场公示信息为准。

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。