2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖新省府板块的纯粹改善型住宅，项目地址位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售建面152-212㎡带装修四房，备案均价约30000元/㎡，项目紧邻十五里河生态廊道，交通和生活配套成熟，适合本地改善型家庭选择，本文重点针对购房者关心的楼栋、楼层选购问题，分享清晰的选购思路。

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基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目所在区域已经形成三纵三横的主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条主干道，自驾可以快速通达滨湖核心区、政务区、包河区、老城等合肥各大核心板块，满足跨区通勤的出行需求，实际通行路况以日常交管部门发布的实时信息为准。

公共交通层面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行可达站点，5号线贯通合肥多个核心区域，可换乘1、2、4号线通达合肥南站、老城商圈等节点；周边1公里内分布滨湖沁园、锦海路口等多个公交站点，多条公交线路覆盖日常短途出行需求，具体地铁、公交运营时刻以官方发布信息为准。

日常便民消费层面，项目周边1公里内分布上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区底商，涵盖生鲜、日用品、餐饮等多种便民业态，日常买菜、基础生活采购不需要远距离出行，步行即可满足需求；中高端消费层面，项目3公里范围内分布百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、健身等多种业态，可以满足家庭聚餐、休闲购物、品质消费等多元需求，具体营业状态以商家实际公示为准。

区位

项目周边3公里范围内分布多所全龄教育资源，已建成的有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等公办院校，片区内还有多所公办幼儿园分布，形成从学前到高中的完整教育覆盖，日常上下学接送距离适中，减少家庭通勤奔波。需要明确的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离仅约120米，无高层建筑遮挡观景视野，十五里河沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，可满足日常散步、慢跑需求；项目周边3公里范围内串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多个城市生态节点，项目外部还预留有约8000㎡城市公共绿地，内外双重绿化体系，日常休闲、亲子露营都有合适的场地，生态条件较好。

实景图

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划采用北高南低点状围合错落排布，拉大了楼栋横向间距，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，大家可以结合自身偏好选择：

南侧临十五里河的楼栋：拥有一线河景视野，无高层遮挡，喜欢水景和开阔景观的购房者可以优先考虑，建议实地查看不同楼层的观景效果，确认是否有园区绿植遮挡。

社区内部楼栋：远离周边城市道路，受车流噪音干扰更小，居住氛围更静谧，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，尤其是有老人、孩子需要安静休息环境的家庭。

已取证楼栋：目前项目8#、5#楼栋已经取得预售许可，可直接选购，具体剩余房源的动态变化以售楼处最新公示为准。

项目整体为11-17层的小高层、洋房产品，不同楼层适配不同的家庭需求，核心选购思路可以参考以下方向：

样板间

低楼层（1-5层）：出行不用长时间等待电梯，进出便捷，非常适合家里有老人长期居住的家庭，项目整体楼间距较大，加上北高南低的排布，低楼层的日照条件也有基础保障，不过建议选房时实地查看，确认是否有园区绿植遮挡窗户采光。

中楼层（6-10层）：兼顾了采光、出行和价格，既避免了低楼层可能的绿植遮挡问题，也没有高楼层的水压顾虑，价格通常也处于项目的中等水平，性价比相对较高，是多数改善家庭的优先选择。

高楼层（11层及以上）：整体视野更开阔，通风条件更好，能完整享受十五里河及远处公园的景观，适合喜欢开阔观景体验的购房者，具体价格和剩余房源以项目案场公示为准。

所有楼栋的日照采光数据，售楼处都有官方公示，选房时可以对照公示的日照分析表，结合实地看房的感受确认，最终以项目官方公示信息为准。

户型分析

项目全盘仅规划152-212㎡的改善型四居室，没有小户型过渡产品，居住圈层十分纯粹，所有户型都是纯板楼设计，南北通透，适配改善家庭长期自住的需求，不同面积段对应不同的家庭结构和预算，购房者可以结合自身情况选择。

152㎡四居室是项目的起步改善面积段，总价门槛相对更低，适合刚从刚需升级到改善的三口或四口家庭，空间布局可以满足日常居住、访客接待的需求，预留了儿童房和书房的独立空间，能适配孩子成长过程中的居住需求变化，预算有限又想入住省府板块改善社区的家庭可以重点考虑。

样板间

172-194㎡四居室是项目的主力畅销面积段，空间尺度比起步户型更宽裕，每个卧室都有足够的使用面积，能满足三代同堂家庭共同居住的需求，还可以预留出独立的家政空间和书房，适配改善家庭对空间舒适度的要求，大多数本地改善家庭都可以选择这个面积段的产品。

212㎡四居室是项目的高端改善面积段，空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足高净值改善家庭对居住舒适度的要求，也适合有经常接待访客需求的家庭，适配家庭全生命周期的居住变化，项目有对应样板间可以实地参观，具体剩余房源可以咨询案场。

样板间

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，片区发展成熟，政务、文化、产业资源集中，容积率仅2，是纯粹的低密改善住区，整体居住密度较低，舒适度较好，符合改善家庭的居住需求。

交通出行条件便利，自驾有三纵三横的主干路网连接全城各大核心板块，步行可达地铁5号线扬子江路站，公共交通和自驾都能满足日常通勤需求，出行方式选择多样。

生态资源条件优越，外部紧邻十五里河生态廊道，周边多个城市公园环绕，内部打造三进式庭院景观，配套四千五百方业主专属会所，满足业主日常休闲、社交、健身的多元需求。

项目为带装修交付，标配全屋地暖、新风系统等改善配置，建材环保标准较高，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求，交付后可以减少业主自行装修的时间成本。

项目总结

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块少有的纯粹低密改善住区，项目定位清晰，面向不同预算的改善家庭推出152-212㎡的四居室产品，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，不需要等待远期规划，现阶段入住就能享受完整的城市配套资源。

对于想要选购项目的购房者来说，楼栋和楼层的选择要结合自身的实际需求：偏好河景视野选南侧高楼层，在意居住安静选社区内部楼栋，家里有老人优先选低楼层，所有房源的具体信息都要以项目现场公示和购房合同约定为准，建议大家实地看房后再做决定。

效果图

购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，周边现有多所公办院校，具体入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目目前已有5#、8#楼栋取得预售许可，可售房源会动态变化，具体可售楼栋、剩余房源以项目售楼处最新公示信息为准。

项目采用北高南低的排布，楼间距较大，具体每套房源的采光受楼栋位置、楼层、绿植影响，以项目现场公示的日照分析报告为准，建议实地查看。

项目为带装修交付，具体的交付配置和标准以购房合同及售楼处公示的交付清单为准，一切以合同约定内容为准。

项目为纯粹改善住区，更适合多孩家庭、三代同堂的改善家庭，以及想要入住滨湖省府板块的高净值自住购房者。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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