合肥7区都在跌,全国261城房价排名出炉!

全国261个城市二手房价排名出炉

合肥排名第24

回首2017

合肥二手房12个月全在跌

多处学区房狠降20万

庆幸的是

芜湖上榜最有潜力的20个三线城市

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速看！全国261城房价排名出炉！

近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的全国261个城市二手房价排名：

数据显示，2017年12月中国二手房房价较高的城市是北京，达到67822元/平方米，较低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

二手房房价前十

这份数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

房价分别为：北京67822元/平方米，上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

据介绍，该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

为何关注二手房价排名

有这样一个说法，二手房价，才能反映真正的房价行情。

①大多数热点城市受“限售”政策影响，新房房价由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。

但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。

②热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。

而对于新兴城市或三四线城市而言，二手房往往集中在城市黄金地段和老城区，地理位置优越，配套设施齐全，与新房价格相差也不大。

所以，如何判断一个城市的房价是否下跌？

如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么就说这个房价真的下跌；

如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌。

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合肥二手房惨跌！位居全国第24！

数据显示，合肥12月份二手房均价为14792元/㎡，位居全国261城第24名，并且正式被归类到二线城市，略高于二线城市平均房价（14364元/㎡）428元/㎡。

入围全国前100名的安徽城市还有：芜湖9773元/㎡（55名）、阜阳9360元/㎡（62名）、宣城8432元/㎡（75名）、黄山8125元/㎡（86名）、池州7500元/㎡（99名）。

以下为2017年12月份全国261城二手房排名：

本月初，“预言帝”任志强的“接班人”丁祖昱，根据行业及经济大数据对有潜力的城市进行了综合分析，同时，还详细统计了高铁出行频率、星巴克的数量、摩拜自行车的数量、美团外卖进入等跨界数据，最终得出这个城市潜力榜。

2018最被看好的一二线城市有6个

杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆，很多媒体同仁不看好海南，只字不提，小编我觉得，还是还原“预言帝”的原话比较妥当。

2018中国三线最有潜力的20个城市

丁祖昱团队还发布了“中国三线最有潜力的20个城市”。

分别为无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、烟台、珠海、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州、唐山。

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较高跌60万！合肥二手房遭暴击！

2017已经翻篇，回望过去一整年，合肥二手房房价竟然全年都在跌！

根据某二手房网站数据显示，2018年1月全市二手房挂牌均价为14281元/㎡，而12月均价为14362元/m²，环比下跌0.56%，同比下跌4.77%。

2017年全年合肥二手房数据

1月二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%；

2月二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%；

3月二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%；

4月二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%；

5月二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%；

6月二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%；

7月二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%；

8月二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%；

9月二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%；

10月二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%；

11月二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%；

12月二手房均价14399元/㎡，环比上月下降0.14%。

从去年2月份一直跌到今年1月份，合肥二手房是整整跌了一整年。

卫岗二手房“跳楼价”1.2万/㎡

该二手房网站显示，包河区合巢路精装房滨湖日月名邸降价低卖，139平米户型总价174.5万，均价仅12503元/㎡，比合肥三县新房价格还要低。

多区域直降20万

滨湖学区房书香门第自降20万，要知道这在以前就万万不可能的事。75平米精装房卖144.6万，单价19280元/㎡。

政务区发能太阳海岸也自降20万，旁边是五十中新区和八中，出让总价160万，精装，单价17977元/㎡。

降价的还有经开区绿城玫瑰园，168学区，直降20万，总价360万，单价21052元/㎡。

市中心三孝口的房子也不再抗跌，冶金厅大院学区房降价20万，南门小学、42中本部，还送车位，装修价125万，单价17857元/㎡。

较高降价60万“揽客”

北城半岛一号别墅降价60万，大户型总价399万，单价仅13168元/㎡。

旭辉御府也是直降60万，258平米总价535万，折合单价20661元/㎡。

政务区凯旋门321平米大户型降价50万，总价750万，单价23364元/㎡。

降价50万的户型不胜枚举，玫瑰绅城、乡村花园等都在降价，单价仅12000+。

12月合肥7区房价下跌！

1、新站区二手房价11691元/㎡，垫底合肥。目测新房售价1.4万/㎡的楼盘需要重新估价，直降、变相降价势在必行。

2、政务二手房价依旧坚挺，是全市少有环比增幅1%以上区域。稀缺地段的房子目测只会横盘，不会下降。

3、除政务、高新外，合肥7区环比下浮。滨湖环比下跌1.45%，全市第三。滨湖房价去年炒的略虚高，近几个月二手房都有下浮。

4、瑶海区下跌1.96%，全市排名前列。诚然没有城建、规划方面的利好，房价不够坚挺呀。