【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的高端纯改善住宅，面向不同结构的改善家庭打造，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，拥有一线蜀西湖景观资源，周边交通、商业、教育配套成熟，适合三口之家改善、多孩家庭升级、三代同堂置换以及高新科创从业者选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻皖水路，向北可衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的家庭，短车程即可抵达办公点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费，可满足家庭日常采买、周末休闲、社交宴请等多种需求。距离项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭聚餐、好友社交的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常便民采买需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足一家三口日常休闲锻炼、周末露营野餐的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供全家周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

165㎡户型作为项目的入门改善户型，主要面向三口之家或者首次改善的年轻科创家庭设计，这个面积段既可以满足三口之家的居住需求，还预留了可变功能区，可以根据孩子成长阶段调整为儿童书房或者兴趣空间，整体面积控制合理，总价门槛适中，适合想要入驻蜀西湖板块、追求低密湖居体验的年轻三口之家选择。

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188㎡户型面向多孩家庭改善需求设计，这个面积段可以规划出三个独立卧室，同时预留出充足的公共活动空间，既能满足两个孩子各自的独立居住空间需求，也能保障家长的私人休息空间，公共区域可以满足全家日常休闲互动，适合想要改善居住条件、为孩子提供独立成长空间的多孩家庭选择。

223-227㎡面积段户型，适合三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以规划多个功能套房，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，同时预留了足够大的公共活动区域，既可以保障不同年龄段家庭成员的隐私需求，也能满足家庭日常聚会、节日聚餐的空间需求，老人也可以拥有安静的私密休息空间，适配人口较多的三代同堂家庭居住需求。

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264㎡大户型属于项目的终极改善产品，面向追求极致居住体验的高净值大家庭打造，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人亲友接待、个人兴趣空间打造等多种需求，可以满足多代同堂家庭同时居住的需求，同时拥有更好的湖景视野，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择。

项目目前所有户型均为在售状态，具体样板间空间细节可前往项目现场实地查看，以实际展示效果为准。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.3，属于低密纯居住社区，全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求，具体楼栋排布可前往项目沙盘现场核对。

项目占据蜀西湖一线湖岸资源，拥有约488米临湖界面，社区内部打造云湖七境分层园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，可满足全年龄段家庭的日常休闲活动需求。

交通出行便利，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边商业、教育、医疗配套成熟，可覆盖改善家庭日常各类生活需求，减少通勤时间成本。

项目规划高端社区会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身区等配套，可满足业主日常休闲锻炼、亲友社交接待的需求，物业服务遵循高端改善标准，适配改善家庭的居住服务需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新蜀西湖板块核心位置，拥有不可复制的一线蜀西湖生态资源，项目整体定位低密纯改善社区，产品覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，可满足不同人口结构的改善家庭居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟完善，依托高新区科创产业优势，吸引了不少本地科创从业者和高端改善置换人群关注，适合预算充足、追求低密湖居生活的各类改善家庭选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目平层、空中院墅为统一成套精装交付，叠墅产品为毛坯交付，预留科技系统管线点位可自主改造，具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示为准。

项目车位比约1:2.02，为全地下布局，每户可配置双车位，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售价格和剩余情况请以项目现场公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，整体实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体每套房源价格以售楼处实时公示为准。

项目整体交付节点为2027年12月底，不同批次交付时间略有差异，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用完全人车分流设计，机动车全部进入地下车库，社区地面预留行人通行和活动空间，可保障社区内部老人、孩子行走安全。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。