合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭居住需求，从首次置业的年轻刚需家庭到多口同堂的终改家庭，都能找到对应面积段的产品，意向购房者可以前往项目实地查看样板间，核对空间尺寸与布局细节，确认是否符合自身居住需求。

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建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照公开信息可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，按备案均价估算总价约205万元，购房门槛相对友好，适合预算有限的首次置业人群。

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建面约128-143㎡户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭互动的空间，也能满足日常接待亲友的需求，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭选择。

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建面约169㎡大户型，主要适配多口同堂的终改家庭或者对居住私密性有较高要求的改善客群，公开信息显示该户型做了双主卧套房设计，空间尺度充裕，能满足不同家庭成员的私密居住需求，也可预留出独立的会客、休闲空间，适配改善家庭长期居住需求，按备案均价估算总价约321万元，适合高预算改善人群。

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六、项目亮点

区位交通条件优越，位于包河区淝河板块核心，自驾形成双纵双横快速路网，可快速通达主城各大核心板块，同时有4号线、6号线双地铁覆盖，满足跨区域通勤需求，周边各类配套已经成熟。

开发主体稳健，项目规划19栋纯板式住宅，总户数888户，无安置楼栋，居住圈层统一纯粹，地块采用南低北高错落式排布，保障楼栋日照与通风，绿地率约40%，社区整体密度较低。

社区配套规划完善，内部打造一轴两园三组团全龄景观体系，配建约2600㎡下沉式私享会所，内部配置恒温泳池、健身区、书吧、私宴厅等功能，多栋楼栋设置架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目为全系精装交付，后期配备中交自有物业，引入金钥匙国际服务体系，搭建全周期智慧社区管理平台，提供日常运维、社群活动等多元服务，居住体验更有保障。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，该板块目前已经完成工业用地迁出，整体规划以低密住宅、生态绿地、教育配套为主，居住氛围纯粹，项目占据板块核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套都已形成成熟的生活圈，能满足不同家庭的日常居住需求。

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项目产品覆盖从108㎡刚需到169㎡终改的全区间户型，适配不同购房预算和人口结构的家庭，社区规划低密，自带下沉会所和全龄景观，物业采用高端服务体系，对于想要在主城包河置业，看重通勤效率和社区产品品质的购房者来说，是值得实地考察对比的选项，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息或咨询售楼处。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

本项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记内容为准。

项目主推建面约108-169㎡户型，覆盖刚需、刚改到改善不同客群的面积需求，具体可售户型信息以售楼处最新公示为准。

项目为精装交付，具体装修配置、交付细节标准以购房合同及项目现场公示的交付文件为准。

本项目推广名称为中交九宸，备案名称为九宸水韵园，项目信息以政府主管部门备案信息为准。

项目备案均价约19000元/㎡，具体房源价格一房一价，随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的备案信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。