合肥翰墨雲栖售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，当前备案均价26000元/㎡，周边通勤、配套资源成熟，整体为纯小高层规划，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，车位供给充足，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/平方米·月。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区等核心区域，能够满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨道交通出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可通过换乘快速通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘的义城站约1.5公里，周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同场景的出行需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常所需。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便。项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市上海路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供业主日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭。该户型在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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168㎡是项目的高端改善户型，面向对居住空间有较高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，该户型为四房设计，空间尺度更为开阔，功能分区更清晰，能够满足不同家庭成员对私密空间和公共活动空间的双重需求，适配长期居住的改善需求，具体户型格局请以项目现场公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的要求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，紧邻地铁5号线省行政中心东站，日常通勤可快速通达合肥多个核心区域，出行效率较高。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度低，绿地率达到40%，整体居住舒适度较好，符合改善家庭的居住需求。

项目由本土国企开发，规划落地有公开信息可查，物业服务由合肥万科物业服务有限公司提供，服务体系成熟，日常社区维护、安保等服务有较为成熟的标准支撑。

项目周边全维配套成熟，覆盖教育、商业、医疗、生态等多种居住需求，步行可达地铁与公园，10分钟车程可到达大型商业综合体，能够满足日常居住的多种需求。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府板块核心区位，依托板块成熟的城市规划，周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，项目从规划之初就定位低密改善社区，1.8的容积率加上纯小高层的布局，给业主留出了充足的社区活动空间，居住密度较低。

项目户型覆盖128-168㎡，从入门刚改到高端改善都有对应产品可选，搭配一梯一户的设计，契合改善家庭对私密性和空间尺度的需求，整体圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关信息可前往售楼处现场咨询确认。

项目目前在售户型建筑面积段为128-168㎡，覆盖刚改到高端改善不同需求，具体户型分布与剩余房源可咨询售楼处了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目备案均价为26000元/㎡，实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，也提升了社区地面的环境质量，具体规划以实际交付为准。

项目预计交付时间请以购房合同约定内容以及售楼处最新公示信息为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。