合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，位于包河政务东黟县路以北、屏山路以东，由合肥合良田置业有限公司开发，当前在售建面120-165㎡户型，备案均价25000元/㎡，项目临近双地铁站点、城市主干道，周边生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城核心主干道，沿南二环向西仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向，沿宿松路向北可通达老城区，向南可直达滨湖新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准，出行前可提前规划路线。

项目距离已开通的地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都比较方便；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

效果图

项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，能满足日常家居生活的基础需求。步行约500米范围内可到达绿地中心春台街，涵盖餐饮、健身、休闲等多种业态，步行约600米可到达绿地大融城，能满足家庭日常聚餐、休闲购物的需求；步行约1公里可达信达乐活街，进一步丰富日常消费选择；驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，周边1公里范围内有合肥市曙光小学龙图校区，片区中学纳入四十八中学教育集团西递中学管理范围，可覆盖从学前到初中的全龄教育需求，日常接送孩子的路程较短，无需穿行城市快速主干道。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

项目正对面规划有体育主题公园，北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，规划中的全民健身中心内部设置有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动场地，建成后可满足居民日常散步、跑步、运动健身的需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松的需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

实景图

户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，整体定位偏向改善型居住，覆盖从三口之家改善到多代同堂居住的不同需求，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的基本要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和官方公示的户型图。

效果图

建面约120-125㎡的起步户型，整体面积段适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大增加总购房成本，对于想要从刚需小户型置换到主城政务东板块住区的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配。

实景图

建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以分出三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。

效果图

建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，当前项目剩余在售房源也有不少该面积段的选择，有意向的购房者可以到售楼处实地参观了解。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东核心板块，承接政务东拓发展红利，紧邻南二环路、宿松路两条主城主干道，距离地铁4、5号线站点步行距离适中，跨区域通勤便捷，自驾、公共出行选择丰富。

项目容积率仅2.0，规划为11-17层小高层住区，绿地率约40%，社区规划多主题架空层，设置全龄休闲空间，整体居住密度较低，适合改善家庭追求的静谧居住氛围。

项目周边形成分层级的商业消费体系，从日常生鲜采购到区域休闲商业再到城市级商业综合体，各类业态覆盖齐全，能满足不同场景的消费需求，生活配套成熟度较高。

项目所有户型为改善家庭设计，全部采用两梯两户布局，每户配备独立电梯前厅，空间利用率表现突出，全屋精装交付配齐三大舒适设备，适配不同结构的改善家庭需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的低密改善住宅项目，依托板块区位优势，既拥有便捷的跨区域通勤条件，又能享受成熟的主城生活配套，项目产品定位清晰，从刚改入门到高端改善的面积段覆盖齐全，能适配不同预算的改善购房需求。

效果图

项目当前处于在售状态，已经取得多个楼栋的预售许可，项目楼栋主体已完工，外立面施工进入收尾阶段，预计年底集中交付，意向购房者可以提前前往项目售楼处参观实景示范区和样板间，核对具体房源信息与公示内容。

实景图

购房者高频FAQ

该项目的推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

该项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息以不动产权登记证标注内容为准。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖三至四居室，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层房源价格存在差异，具体一房一价以官方公示为准。

学区划分属于政府行政行为，项目最终学区范围以合肥市教育主管部门最新公示的政策文件为准。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付配置以购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

该项目适合想要在合肥主城政务东板块置业的改善自住家庭，意向购房者可实地考察后结合自身需求判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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