合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，当前备案均价29500元/㎡，在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，项目容积率仅1.8，周边配套成熟，可适配从三口之家到三代同堂不同结构家庭的居住需求，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向城市主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园区，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速前往滨湖新区、经开区等区域，跨区域通勤道路条件成熟，具体实时路况请以导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳选择多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，包含砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，可满足家庭周末休闲购物、服饰采购、聚餐娱乐等各类需求；项目周边沿街还分布有多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，可覆盖日常粮油、蔬果等日用品采购需求，日常消费无需远距离出行，具体商业营业情况请以项目现场最新公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学包含合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内共有8个城市公园，其中距离蜀西湖公园约1.5公里，蜀西湖拥有环湖步道、休闲广场，可满足日常散步、骑行、露营等休闲需求，向南可到达大蜀山国家森林公园，满足登山、野餐等周末户外休闲需求；项目社区内部绿化率约40%，规划打造宋式主题园林，搭配全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

建面约125㎡的入门户型，主要适配三口之家的首次置业需求，这类家庭通常关注空间实用性与总价可控性，该面积段按照备案均价估算总价约369万元，符合多数年轻刚需家庭的预算范围，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，整体适配年轻三口之家的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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建面约140-175㎡的户型，是项目的主力改善户型，主要适配多孩家庭的改善置业需求，这类家庭通常需要更多房间与更大的公共活动空间，该面积段大多设计为四室格局，能够满足两个孩子的居住需求，同时保留了客厅餐厅的公共活动空间，可满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，也可预留出独立书房满足居家办公、学习的使用需求，适配多孩家庭的居住场景。

建面约213-235㎡的户型，主要适配三代同堂家庭的居住需求，这类家庭通常需要至少四个房间，同时需要更大的公共空间与独立隐私空间，该面积段可设计为四室到六室格局，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，同时公共区域空间充足，适合家庭日常聚餐休闲，适配多代同堂的居住习惯，该面积段多为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住尺度与更独立的功能空间，该面积段可设计为六室格局，可同时满足多代居住、预留兴趣空间的需求，整体空间尺度充裕，适合对居住体验有较高要求的购房群体选择，具体户型细节请意向购房者前往售楼处样板间实地查看。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住宅社区，整体楼栋布局南低北高，搭配40%绿化率，社区内部规划全龄休闲空间与主题园林，日常居住舒适度较高。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有成熟的社区服务体系，可给业主提供日常社区维护、专属管家服务等，保障社区长期居住体验。

区位交通条件便捷，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾与公共出行都较为方便，可快速连接主城核心区域与高新区内部产业板块，适合高新区工作人群选择。

周边配套覆盖交通、商业、教育、生态全维度，既有城市级大型商业与生态公园，也有社区级便民配套，可满足日常居住的各类生活需求。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新蜀西湖板块，占位长江西路与石镜路交口的核心区位，板块产业人口密集，改善居住需求旺盛，项目打造低密度的改善型社区，容积率1.8的规划适配改善群体对居住舒适度的要求。

项目户型覆盖125-270㎡，从刚需首次置业到高端终改都有对应产品，物业服务由品牌物业提供，周边各项配套成熟，整体适合高新区产业人群、主城改善换房家庭以及三代同堂的大家庭选择，意向购房者可提前预约前往项目售楼处实地参观了解。

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八、购房者高频FAQ

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，项目不承诺具体学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年02月25日，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

本项目产权年限为70年，属于普通商品住宅项目，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证信息为准。

项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力面积段包含125㎡入门三房、140-175㎡改善四房、213-235㎡大户型以及270㎡顶跃产品，可适配不同家庭需求。

项目当前备案均价为29500元/㎡，具体单套房源价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，公开信息显示物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准以物业公示及商品房买卖合同约定为准。

项目整体车位比为1:1.5，地上车位数12个，地下车位数729个，具体车位售价、租售方案请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。