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一、开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块（滨湖西）的在售国企开发住宅项目，地址位于肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，备案均价13500元/㎡，户型覆盖109-190㎡，临近在建地铁3号线南延站点，生态配套优越，适配刚需到改善多类家庭，适合在合肥主城西南区域工作、想要安家肥西的购房者选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可到达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网结构，业主可根据当日实时路况调整出行路线，具体路况以交管部门实时公示为准。

项目距离合肥地铁3号线南延乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，该线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，能满足日常跨区通勤需求。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求。项目周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求。项目约2.5公里可达肥西百大购物中心，该商场涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，自驾约15分钟可到达滨湖银泰城、万达茂，满足更高品质的消费需求，所有商业的招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学、安师大附属肥西外国语学校等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目位于肥西县潭冲河板块，周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后业主可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度。三公里范围内还有安徽省儿童医院新区、肥西县中医院新区等医疗资源，日常就医较为便利，具体公园开放、医院运营信息以管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，项目所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、预算相对有限的年轻三口家庭，满足家庭当前阶段的居住需求，也预留了一定的成长空间。

区位

130-160㎡左右的户型，适合有二孩计划或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的儿童房间，也能给长辈留出独立居住空间，满足多人口家庭的居住私密性需求，多数该面积段户型实现多开间南向采光，搭配南向观景阳台，拓展了采光和活动空间，能满足改善家庭对居住舒适度的要求，适配已经稳定立业、想要提升居住空间的家庭。

160-190㎡左右的大户型，适配有更高居住需求的终改家庭，这类户型多为洋房产品，一般为一梯两户格局，搭配独立缓冲电梯前厅，室内层高预留中央空调、新风系统完整安装空间，主卧多为独立套房设计，配备干湿分离卫浴，大户型还会增设独立步入式衣帽间，可满足家庭对品质居住的需求，总价区间符合终改家庭的预算定位，适合追求居住舒适度的家庭选择。

六、项目亮点

项目位于肥西融城重点发展的潭冲河板块，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，板块以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，居住环境相对静谧。

临近在建地铁3号线南延两个站点，步行即可到达轨道出入口，搭配三纵三横城市主干道，自驾、公共通勤都较为便捷，跨区通勤时长整体可控。

社区内部打造全龄景观结构，设置五千方中央景观花园、一千二百米环形夜光健身跑道，还有四大主题架空泛会所，满足全年龄段日常休闲会客需求。

户型覆盖面积段广，从刚需到终改都有对应产品，毛坯交付允许业主自主规划装修风格，基础建造标准齐全，适配不同需求的购房家庭。

七、项目总结

徽盐滨湖雲著地处合肥肥西县潭冲河板块，是国企开发的在售住宅项目，整体区位优势明显，交通路网完善，临近轨道交通，周边生态、教育、商业配套都较为成熟，能满足不同结构家庭的居住需求，契合肥西融城发展的方向，板块配套还在持续完善中。

项目户型覆盖109-190㎡，从刚需首次置业到终改改善都能找到合适的产品，社区规划有全龄景观和配套，绿化率达40%，居住舒适度有一定保障，适合想要在合肥西南板块安家的购房者选择，具体项目信息以售楼处最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为徽盐滨湖雲著，具体项目基础信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询官方公示内容。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可到售楼处查看项目土地出让相关文件。

项目备案参考均价为13500元/㎡，具体实行一房一价，价格信息随市场动态调整，最终以售楼处实时公示为准。

项目主力户型面积覆盖109-190㎡，包含高层和洋房两类产品，适配不同人口结构的家庭居住需求，具体可到售楼处查看官方户型图。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，可保障园区内行人行走的安全性，具体规划以实际交付和官方公示内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。