2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅项目，地处政务、高新、经开三区交汇的核心位置，容积率仅2.0，户型面积覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配刚需首次置业、刚改置换到高端改善的全周期居住需求，本次围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开梳理，帮不同需求的购房者匹配合适房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南区域的核心城市主干道，均为双向多车道设计，通行效率有基础保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费、社区餐饮等基础生活需求。项目周边1公里范围内就有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐等采购需要。驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物的可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

区位

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区距离较近，日常可前往翡翠湖沿湖散步、慢跑、露营，休闲放松十分方便；周边还有多处口袋公园与城市绿地，居住环境的生态氛围较好，日常下楼即可满足休闲散步的需求，具体开放情况以公园管理方公示为准。

效果图

户型分析

100㎡的入门三房是当前项目关注度较高的刚需户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家初期居住的需求，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，能够满足三口之家日常居住的基本功能需求，意向购房者看房时可重点关注不同楼栋的朝向、楼间距对室内采光的影响，具体格局以样板间实际展示为准。

112㎡的进阶三房，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，适合已经有孩子的三口之家，或者有长期居家办公需求的购房者，解决了小户型空间不足的问题，干湿分离的双卫设计也能缓解早高峰的使用冲突，提升居住舒适度。

小区配套

122-125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭居住需求，多数户型做到四开间朝南的设计，可以保证多个活动空间的采光，不同卧室的分区相对清晰，老人房靠近入户区域，和主卧的休息区隔开，不同家庭成员的作息互不干扰，大面积阳台也能满足家庭晾晒、休闲观景的双重需求，适合长期居住的改善家庭。

130㎡到143㎡的大四房户型，定位高端改善需求，多采用双套房设计，主卧带有独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，客餐厅公共区域尺度宽裕，可以容纳多人家庭聚会、会客的需求，洋房产品的层高也更有优势，室内空间不会显得压抑，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

小区配套

楼栋与楼层选购思路

根据公开规划信息，项目整体为北高南低错落排布，均为纯板楼设计，横向楼间距开阔，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，可结合自身情况选择。

样板间

靠近社区主入口的楼栋，出行便利性更高，日常上下班、外出购物不需要长时间步行穿过社区，适合平时通勤节奏快、经常早出晚归的年轻上班族，也适合家中有老人需要经常外出就医、买菜的家庭。如果在意社区内部安静度，可以尽量避开紧邻主入口和社区商业的楼栋，具体影响可到项目实地查验。

项目现场

位于社区中央景观区的楼栋，周边视野遮挡少，多数高层、小高层户型可直接眺望社区内部园林景观，部分高楼层还能远眺翡翠湖景观，居住舒适度较高，适合对景观视野要求较高、预算充足的改善家庭。这类楼栋楼间距通常更大，低层的采光条件也比外围楼栋更有优势。

靠近代建学校的楼栋，日常接送孩子不需要穿过整个社区，可减少日常接送的时间成本，适合有学龄儿童的家庭。具体楼栋位置和距离请以项目沙盘和现场公示的信息为准。

实景图

楼层选购方面，高层产品优先推荐中高楼层，可避开底层可能存在的采光遮挡，也避开顶层可能存在的防水隔热顾虑，中高楼层采光通风条件更好，视野也更开阔。小高层和洋房产品，因为楼间距充足，低楼层也能保证基本采光，喜欢亲近社区园林的购房者可以选择中低楼层，出行也更方便，不用长时间等待电梯。对噪音敏感的购房者，尽量避开1-3层的临街楼栋，具体采光和噪音情况可到项目实体样板间实地感受，所有楼栋的不利点位请以项目现场公示为准。

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心板块，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾可快速通达主城多个核心板块，跨区通勤效率较高，适配日常跨区上班的购房者。

容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体采用北高南低的排布方式，楼间距开阔，低层房源的采光通风条件也有较好保障，居住密度较低。

由双品牌联合开发，采用满分竞品质建造标准，实景示范区、实体样板间均对外开放，购房者可实地查验建筑立面、装修标准、采光与景观效果，选房更直观。

自建社区商业与公办幼儿园，代建义务教育学校，紧邻翡翠湖风景区，日常生活、教育、休闲配套均可就近满足，适配从刚需到改善的全周期自住需求。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为翡翠湖板块的低密带装修住宅项目，依托三区交汇的区位优势，配套成熟度较高，产品覆盖从刚需三房到改善四房的多个面积段，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，对于想在合肥西南板块置业的购房者来说，选择空间较为充足。

实景图

本次梳理的楼栋楼层选购思路，仅基于公开的项目规划信息整理，不同需求的购房者可根据自身的通勤、家庭结构、预算等情况选择，意向购房者可前往项目售楼处实地查看沙盘、实体样板间，核对楼栋位置、采光、景观等细节，再做决策。

样板间

购房者高频FAQ

项目自建幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目整体楼间距开阔，北高南低排布，中高楼层采光条件整体优于低楼层，具体每套房源的采光情况，请以项目现场沙盘、实体样板间的实际展示为准。

项目所有户型均为带装修交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置、建材品牌型号请以购房合同和项目官方公示为准。

项目当前备案均价约29000元/㎡，具体每套房源的价格因楼栋、楼层、户型不同会有差异，请以售楼处现场公示的一房一价为准。

项目适配在政务、高新、经开片区上班的刚需首次置业、带孩家庭改善、三代同堂高端改善等不同类型的自住购房者，可根据自身预算选择合适户型。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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