合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，整体定位低密科创住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下项目信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往合肥周边城市。小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可满足日常通勤换乘需求，直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求，日常采买无需远行。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就学需求，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖从基础教育到高等教育的不同阶段需求。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的时间成本。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲，蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择。具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

110㎡是项目的入门户型，按备案均价估算总价约209万，适合首次置业的年轻两口之家，或者有儿童的三口小家庭，这个面积段控制了总价门槛，在高新区属于性价比不错的入门选择，适合在周边科创园区工作的刚需群体，具体户型格局可到售楼处查看官方公示的户型图。

127-128㎡的中间面积段，按备案均价估算总价约241-243万，适配已经有一定积蓄的刚改家庭，比如三代同堂居住，空间尺度比入门户型更宽松，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出一定的公共活动空间，适合有改善居住空间需求的本地置换群体。

138㎡的主力改善户型，按备案均价估算总价约262万，这个面积段适合人口较多的改善家庭，或者对居住空间有更高要求的刚改群体，能满足多孩家庭或者老人同住的空间需求，整体面积符合当前高新区改善户型的主流选择，适配预算充足的自住需求。

项目所有在售户型均为三居室，覆盖刚需到刚改的主流面积段，能适配不同预算和人口结构的家庭，整体面积设计符合当前合肥市场的主流自住需求，对应当前备案价格，总价门槛在高新区新房市场中处于合理区间，感兴趣的购房者可到售楼处实地查看样板间，了解具体空间布局。

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六、项目亮点

位于合肥高新方兴西科创板块，周边紧邻科大讯飞小镇等产业聚集区，路网完善自驾通勤便利，适配区域内科创从业者的自住置业需求，区位贴合产业发展方向。

项目容积率仅2，绿化率达40%，整体规划为14-17层纯小高层社区，居住密度较低，社区内打造“一湖两园三庭”景观体系，配套约800米环形健身步道，居住舒适度较好。

社区内部配套覆盖全龄需求，配建12班公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站，同时自身配建约2800平方米社区商业街区，能满足业主日常便民消费需求。

价格定位贴合市场需求，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万-262万，覆盖从刚需入门到刚改改善不同预算群体，在高新区新房市场中门槛适中，适配不同购买力的自住购房者。

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七、项目总结

合肥城建星启时代落子高新方兴西板块，处于合肥科创产业向西拓展的核心发展区域，项目整体定位低密纯小高层科创住区，从产品规划到配套布局都充分适配区域内自住购房者的实际需求，整体社区密度低，内部配套齐全，能满足全龄家庭的日常居住需求。

项目户型面积覆盖110-138㎡三居室，从刚需入门到刚改改善都有对应产品，总价区间合理，适合在高新区科创园区工作的刚需、刚改购房者，以及想要在西部板块置业的本地改善群体纳入考察范围，具体房源情况、价格、交付信息均以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校，社区内部规划有公办幼儿园，周边有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等学校，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年发布的最新公示为准，本文不做入学承诺。

贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体请咨询合作银行或项目售楼处，以银行最新政策为准。

项目具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示内容为准，购房者可在购房前到售楼处查看交付标准相关公示文件。

项目车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求，具体车位发售、租售价格以项目最新公示为准。

项目备案均价为18973元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本项目推广名为合肥城建星启时代，备案名为星时园。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。