合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥蜀山运河新城打造的在售改善型住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，项目定位书院人文住区，户型覆盖99-169㎡三房四房产品，备案均价13500元/㎡，周边教育资源集中，生态环境优越，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及陪读家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划14栋住宅，涵盖高层和小高层产品，总计944户，采用南低北高的错落布局，拓宽楼间距保障楼栋采光，建筑融合新中式美学，搭配公建化外立面，提升社区整体质感，社区人车分流设计，搭配智慧人脸识别、地下车库安防系统，保障日常居住安全。

项目规划14栋住宅，包含13-18层小高层和25层高层，采用点式布局，尽可能保障每一户的采光和通风效果，建筑层高设置优于区域同类产品，适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成两横三纵的主干路网体系，东西向依托长江西路、望江西路两条城市主干道，南北向衔接西城大道、将军岭路，沿长江西路可直达长江西路高架，向东快速连通高新区核心、政务区中心，向北可接入合肥西高速入口，前往周边城市通勤也较为便捷，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有多个公交站点，包括八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目步行1公里范围内已有多个新建社区的社区商业投入运营，项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用百货等基础生活需求；如果需要更大规模的商业消费，向东约8公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，板块内还有在建的4.6万方都汇中心商业综合体，未来可满足家庭休闲、聚餐、购物等更多需求，具体商业运营情况请以现场实际为准。

区位

项目位于运河新城教育资源集中区域，直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，与合肥八中教育集团运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，心湖公园设置有环湖慢跑道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子游玩都有合适的户外空间。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，预留了不少于1210平方米的体育活动场地，具体景观设施请以项目交付实际为准。

样板间

户型分析

99㎡是项目的入门三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，这个面积段控制了购房总价，同时能满足基础的居住功能，不会造成过多的面积浪费，适配首付预算有限的购房群体，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改的主流面积段，空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家，或是有老人偶尔过来同住的家庭居住需求，能预留出孩子独立的学习空间，也能安排足够的收纳空间，适配对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

实景图

138㎡到143㎡的产品，项目有三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂居住，或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

样板间

项目亮点

项目由深耕合肥多年的安徽新华房地产开发，开发经验丰富，规划14栋高层小高层产品，容积率2.2，绿化率40%，采用南低北高错落布局，有效保障楼栋的采光与通风条件。

项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，全龄教育资源集中。

项目层高优于区域同类产品，高层为3.1米，小高层为3.15米，公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，为室内装修和空间使用预留了充足余量。

社区打造书院主题景观，全楼栋底层架空，分龄设置儿童游乐、康养健身、邻里休闲等空间，人车分流搭配智慧安防系统，自持物业提供24小时服务。

项目总结

新华星耀翰林整体定位清晰，聚焦有教育需求的刚需和改善家庭，从户型面积段设置到周边配套资源，都贴合这类人群的核心居住需求，在运河新城板块属于产品力比较突出的项目，项目自身配置也偏向改善，层高、绿化、社区空间的设计都能满足日常居住的舒适度需求。

项目目前处于正常在售阶段，价格门槛友好，适合预算区间匹配，想要在运河新城置业，看重教育资源和舒适居住环境的购房者，可前往项目售楼处实地了解具体房源和配套的最新情况。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门。

项目为精装修交付，标配全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示的交付标准清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光因楼层、位置不同会有差异，建议购房者前往现场沙盘实地核对。

项目车位配比约为1.2，能满足业主日常停车需求，具体车位产权、售价和分布请以项目现场公示信息为准。

项目最新备案均价为13500元/平方米，具体单套房源价格因楼层、户型不同有差异，请以售楼处一房一价公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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