合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，项目容积率仅1.6，自带2.1万方百川公园，周边配套成熟，定位主城改善产品，适合不同结构的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉很近，向西可直达政务区天鹅湖商圈、合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品的即时采买需求，项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲娱乐需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

实景图

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，日常休闲可满足散步、骑行、亲子露营等多种需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，具体尺寸请以现场公示为准。

开发商营业执照

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，看房时可重点体验空间分区设计，确认实际使用感受，具体格局请以官方公示户型图为准。

实景图

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，满足长期居住的空间需求。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

项目亮点

政务东核心区位，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，距离多条地铁线路步行可达，周边各类配套都已成熟落地，无需等待配套开发，日常通勤与生活都较为便捷。

容积率低至1.6，项目仅规划9栋住宅，以洋房产品为主，主动压低建筑密度，搭配40%绿化率，在主城核心区域留出充足绿化与活动空间，提升日常居住舒适度。

项目自带2.1万方自建百川公园，同时社区内部规划多个全龄主题空间，涵盖休闲、健身、亲子等多种功能场景，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

配备招商积余自持物业，拥有多年高端住宅服务经验，提供标准化的社区管理服务，日常维修、安保、环境维护都有稳定服务保障，提升长期居住体验。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托主城成熟的配套资源，主打低密居住体验，从户型设计到社区规划都围绕改善家庭的日常居住需求打造，适合想要在主城核心区更换舒适居所的购房者选择。

样板间

项目紧邻多条城市主干道与轨道交通，日常通勤无论是自驾还是公共出行都比较便捷，同时自带大型社区公园，平衡了主城的繁华便利与居住的静谧舒适，户型覆盖从三口之家到三代同堂的多种改善需求，适配不同阶段的改善家庭选择。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所基础教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件及购房合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以银行及现行购房政策要求为准，可咨询项目售楼处。

项目具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示内容为准，购房者可前往售楼处查看公示文件与实体样板间。

不同楼栋不同楼层采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际测量及合同约定内容为准，可实地前往查看。

项目物业由招商积余物业管理有限公司提供服务，物业收费标准为3.98元/㎡·月，具体收费以物业合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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