合肥各区地王生死录:2W+的抢不到,1W+的没人买,这是个刷新三观的楼市!

不知不觉，2017年已经过去了大半，金九银十即将到来。据万家房产不完全统计，2017年上半年的合肥商品住宅成交仅17546套，相比去年同期的75858套减少了58312套，整体下降明显，楼市行情大不如前。

而那些我们熟悉的地王项目这样的行情下，又怎么样了？相信不少网友都听过“面粉价格贵过面包”这句话，每当一块全新“地王”拍出比周边一手楼售价还高的地价时，这样的新闻标题就会打出。然而，这些在当时看起来有点疯狂的“地王”，如今是否都能达到预期，统统过关？

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合肥9区3县地王项目一览

2017年至今，这16个地王项目或已开盘，或已经备案，总之动作不断。

其中，2015年有国购广场（二期）、融创合肥壹号院、华邦观筑里3个项目。虽距今已有2年之久，但它们的地王记录一直保持到现在。2016年有13个项目，这些地价记录也一直未被打破！

置地滨湖双玺

2016年6月29日，置地以2655万元/亩较高应价竞得BH2016-10地块，成交总价为20.22亿，楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。也是置地首进滨湖的排名前列个项目。

2017年4月8日，滨湖单价地王盘——置地滨湖双玺首开，推出5栋花园洋房，1#、2#、3#、4#、6#楼，共套130房源，建筑面积约134--360㎡，花园洋房，销售均价24008.33㎡。单套单价较高超3.3万元/㎡，最贵达810万/套。从去化来看，当天首开130套，200多组客户去抢，一扫而空，还有将近一半人扫兴而归。

融创合肥壹號院

2015年，政务区天鹅湖边最后一块风水宝地被融创竞得，成交单价2850万/亩，居住楼面价17100元/㎡，刷新区域地王记录。

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，距天鹅湖仅300米。项目占地85亩，规划总建筑面积24万方。

其中，高层均价29600元/㎡，洋房均价34888元/㎡，洋房单价较高达48560元/㎡，是合肥目前在售的最贵豪宅，名副其实的合肥房价天花板。项目于2016年9月24日首开高层15#和洋房1#、3#，高层房源一小时全部售罄，劲销6个亿，市场购买力不容小觑。

文一锦门北韵

2016年5月13日，文一拿下长丰CF201602号地块，销售价1150万元/亩，楼面价7840.91 元/平，溢价率310.7%，总价12.03 亿元。并定名：文一锦门北韵。

该项目位于双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南。规划总建面：约18.8万方。规划内容：由17栋洋房、9栋高层（其中2栋34层，1栋31层，2栋32层，4栋18层）组成，共规划住户数1556户。

2016年12月17日，长丰县单价、楼面价地王——文一锦门北韵首开，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。

华邦观筑里

项目位于经开区芙蓉路以南、松林路以西，东至项目用地、南至公告通道、西至公告通道、北至芙蓉路，出让形式为拍卖，地块面积88.11亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率≤2.5，绿化率≥40%，建筑密度≤22%

由于2016年全年经开区都没有居住类地块供应，因此华邦观筑里的地价纪录一直保持近2年。这也是目前合肥九区三县地价较低的一个地王了。该项目今年4月27日开盘1#，均价14034.02元/㎡，现已全部销售完毕，目前高层还剩2#、5#、6#未推出。

 建发雍龙府

2016年5月30日，厦门建发以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块，住宅楼面价18750.19元/㎡，总价15.92亿元，溢价率350.00%。接着再以2230万/亩摘得包河S1511号地块，住宅楼面价18583.24元/㎡，总价124679.3万元，溢价率346%。

葛洲坝中尚府

2016年6月29日，葛洲坝拿下滨湖BH2016-08地块，单价2505万元/亩，总价15.88671亿元，楼面价22103.16元/㎡，成为楼面价地王。根据总套数451套计算，每套房地价成本352万，而加上建安成本、税收等，据称葛洲坝新项目单套售价会超450万。

北雁湖金茂湾

该项目由3家联手打造，分别为金茂、新华、皖投。其中，金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。项目将打造成绿色科技住宅，采用十二大科技系统。2017年2月，项目城市展厅正式对外开放，项目采用“高低配”，除了高层之外，低层可能是洋房，也可能打造成叠墅，未来高层产品户型区间在95-180平米，主力户型面积在140平米左右。

海亮唐宁府

项目位于庐阳区界首路以东、茨河路以北；总建筑面积：7.44万㎡；项目用地面积：25959.43㎡；地上建筑面积：5.2万㎡，地下建筑面积2.01万㎡。；总户数：约326户，户均3.2人，可以提供1043人居住。住宅容积率：2.0；机动车停车数：556个，其中地上34个、地下522个；项目住宅栋数：将建6栋高层住宅、1栋商业体，计划2017年1月动工，预计2018年1月竣工。

和顺叶语溪

2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。

2016年11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园，目前和顺叶语溪花园接待中心已经开放，和顺叶语溪将定位高端规划4栋楼，楼层分别为26层、18层、14层以及15层，总户数为225户。

保利海上明悦

2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。

从目前来看，该宗地尚未对外公开案名以及规划信息，显得十分低调。入市时间也尚未得知。

华地·紫悦府

该项目目前在售3#7#，销售均价14798元/平米，户型建筑面积为91-105平米，新备案1#、11#、16#、20#，备案均价14798.92元/平米，共236套房源，备案号：201708002，即将加推11#。

绿地柏仕公馆

绿地柏仕公馆是位于新站区岱河路与烈山路交口东北，2016年9月23日，绿地以1550万元/亩竞得，住宅楼面价9300元/㎡，总价14.35亿元，分三地块开发。

绿地集团在磨店板块连下三城，绿地三宗地块统一命名为绿地新里系，将作为一个项目开发。新里系是绿地的中高端品牌系列，面对的是中高端精英，主要针对改善购房者。柏仕公馆主要打造面对精英人士的小区。

禹洲平湖秋月

项目位置：蜀山区天狮路以北、开福路以西；总占地面积：56113平米；规划总建筑面积：14.05万平米；容积率：1≤R≤1.8；绿化率：≥40%；规划8栋20F高层+3栋26F高层+2栋30F高层，共计836户。

据知情人士透露，预计2017年8月营销中心对外开放，9月下旬首批房源将入市销售。

万科未来之光

2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元，溢价率230%。

融创玖樟台

2016年9月23日，融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块，居住楼面价12681.75元/平米，总价10.25604亿元，住宅溢价率257.69%。

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部分地王捅破区域天花板

去化两极分化

这些地王的出山，成功捅破了区域房价天花板。如，肥西融创·玖樟台在今年6月11日首开，备案均价16888元/平，成功打破丽丰铂羽公馆创造的高房价。无独有偶，华地·紫悦府于今年6月13日首开装修高层，备案均价14798.89元/平，成功捅破了新站区的房价天花板。

对此，同策策划范深振表示：“随着高价盘的入市，必然会带动合肥楼市价格的攀升，但这也是一个城市发展的必然趋势，随着合肥城市的发展，以及轨道交通的完善，必然会带动楼价的攀升，城市资源也会成为大家争夺的资源。”

虽然部分地王项目价格高，但是去化依然惊人。1万+的有人抢不到，2万+的有人买。如，置地滨湖·双玺今年4月8日首开129套洋房，仅高于楼面价4000余元/㎡的备案均价，受到了众多购房者的热捧，在购房者的抢购当中迅速去化一空。

当然，也有部分地王项目不受青睐。比如，新站区楼面价地王华地·紫悦府，6月11日低调开盘入市，装修高层14798.89元/㎡的备案价，这个价格在市区并不算太高，但是项目销售情况却十分惨淡。

对此，小微认为，能买得起豪宅的肯定产品有更高的要求，而一些刚需购房者就是为了有房子住，这个与购房者的收入就挂钩了。

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地王出山

几家欢喜几家愁

如今，伴随着地王项目的逐渐推出，又到了一家欢喜一家愁的时刻。

喜的是哪些人

排名前列，专业投资客。已经拥有2套或者2套以上的投资客，每次地王的诞生，势必要狂欢一次。原因很简单，地王的诞生，无疑为房价的上涨做好了特别的铺垫。地王出现的频率越高，房价上涨的涨幅将会越大，那么房子的升值空间自然是有保的。

第二，拥有一套房的刚需族们。对于已经买过房的刚需族们，看着地王的诞生，已经预示到房价蹭蹭的上涨，心里是难掩兴奋之情的，当然这当中更多的是窃喜。一方面刚需一族庆幸自己早早购房了，才不至于面临高房价这样悲惨的境地。另一方面，房价上涨的越高，自己的房子升值空间就越大，然而对于刚需来说，那不过是账面上的数字，并没有实际意义。

悲的是哪些人

排名前列，没有买房的刚需一族。地王就等同于房价上涨，最直接的受害者毫无疑问是刚需一族了。每一次土拍，每一次地王的产生，合肥的天空都飘满了年轻人的泪。对于没有购房的刚需一族来说，疯狂的土拍，疯涨的房价，无疑是要将刚需一族逼离合肥的节奏。

第二，改善一族。作为改善一族的购房人群来说，因为之前拥有一套住房，根据较新的房贷政策，二套房首付比例大大提高，大大增加了购房压力。而每次地王的诞生，就意味着房价的新一轮上涨，购房成本又将提高不少，尤其是改善刚需一族，真是有点吃不消。

买房不易，大家且买且珍惜。