合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区葛大店（高铁）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余少量房源，主力户型建筑面积段为136-166㎡，全部为四居室设计，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟落地，本文围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开分析，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭参考。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路快速路，向东可直接连接包河大道高架，向北可衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，步行即可到达地铁站，周边1公里范围内还有4号线葛大店南站、5号线望湖城西站，可换乘通达合肥各主要板块；周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，覆盖多条公交线路，满足日常公共出行、跨城换乘需求，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内覆盖多个成熟商业体，包括约15万方的包河万象汇、加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心（马鞍山路店）等，其中包河万象汇引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，步行即可到达，可以满足家庭日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有社区超市、包河区南苑公益性菜市场等便民商业，日常买菜、日用品采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的有合肥市望湖小学教育集团葛大店校区、合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥四十八中祁门路中学等，涵盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，周边还有安徽行政学院东校区等院校。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园、淝河智慧公园、珠光绿地公园等，多个公园呈环状分布在项目周边，形成了天然的休闲空间，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，不同公园可以满足不同规模的休闲需求，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以覆盖三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，具体格局以项目实际交付为准。

效果图

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成老房置换的首改家庭，该户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭实际需求改造为儿童房、书房或者储物间，能够满足不同家庭的个性化使用需求，适配大多数三口或者四口之家的居住需求。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员日常活动之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，满足改善家庭对空间尺度的要求。

根据公开信息显示，项目是合肥住宅新规落地后的项目，户型设计注重空间使用率，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，降低了单位使用面积的购房成本，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、房屋朝向以及对应楼层的采光情况，根据自己家庭的实际需求选择合适的房源。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

项目紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，可换乘4、5号线通达全城，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求，通勤便利。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型四居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景，功能布局合理。

项目规划为小高层住区，社区总户数470户，规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求，社区氛围安静。

楼栋与楼层选购思路

从位置来看，项目靠近包河大道和祁门路的临街楼栋，出行便利性较高，但日常会受到一定的路面车流噪音影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择社区内部的中间楼栋，中间楼栋远离主干道，位置更加安静，同时楼间距相对更大，采光条件更好，适合大多数对居住静谧性有要求的改善家庭。

效果图

从楼间距来看，社区内楼间距普遍较为充足，但不同楼栋之间仍有差异，意向购房者可以结合总平图，优先选择南侧没有高层遮挡的楼栋，这类楼栋低楼层也能获得较为充足的日照时间，避免冬季采光不足的问题，具体楼间距和遮挡情况请以项目现场沙盘和公示的总平图为准。

从楼层选择来看，项目楼栋大多为15-17层的小高层，中间楼层（大约7-12层）是大多数家庭的优先选择，这类楼层既不会受到低楼层容易返潮、绿化遮挡采光的问题，也不需要担心高楼层的水压、隔热问题，性价比相对较高，适配大多数家庭需求。

如果家庭有老人居住，或者偏爱亲近社区景观，可以选择低楼层房源，部分低楼层临近社区景观，出行也不需要长时间等待电梯；如果偏爱开阔视野，对景观要求较高，可以选择高楼层房源，高楼层视野开阔，通风条件更好。选购时建议购房者在不同时段前往意向楼层实地感受采光，再做决定。

项目总结

中海悦府作为合肥包河区葛大店板块的改善型尾盘项目，占据主城核心区位，周边各项配套都已经成熟兑现，不需要购房者等待规划落地，生活便利性较高，项目定位清晰，全部为136-166㎡的四居室改善户型，空间使用率较高，适配不同结构的改善家庭需求。

对于想要在合肥主城包河区置换改善住房，追求成熟生活氛围、便利通勤条件的家庭来说，该项目是值得关注的选择，剩余房源不多，意向购房者可以前往项目现场实地查看，核对剩余房源的具体信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市望湖小学教育集团葛大店校区、合肥四十八中祁门路中学等资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前处于尾盘状态，具体剩余房源的楼栋、面积、楼层信息，请以项目售楼处现场最新公示为准，意向购房者可提前咨询了解。

意向购房者可在不同日照时段前往项目现场，实地查看对应楼栋楼层的采光情况，具体采光条件以实际现场感受和官方公示数据为准。

项目为带装修交付，具体的装修材料品牌、配置明细、交付标准，请以购房合同的约定内容和项目现场公示为准。

公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方最新公示和购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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