2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，主推建面94-170㎡产品，备案均价约18000元/㎡，项目紧邻地铁4号线，周边商业、教育、生态配套完善，适合高新区科创从业者、刚需及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目总占地面积约255亩，规划有森境小高、溪谷洋房、缦隐叠拼三大产品线，总计规划约1300户，绿化率约40%，是主打低密生态居住的TOD项目。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于望江西路与孔雀台路交口，北侧紧邻长江西路城市主干道，东侧紧邻方兴大道快速路，向北可通过长江西路快速路直达合肥老城区，向南通过方兴大道可快速通达滨湖新区，向西衔接高新区科创产业组团，向东连接政务文化新区，可满足日常去往合肥各大核心板块的通勤需求，具体实时路况可出行前通过导航软件核对。

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公共交通方面，项目南侧距离地铁4号线青龙岗站直线距离约347米，步行即可抵达地铁站，地铁4号线串联了合肥西站、天鹅湖、东二环等多个核心区域，通过换乘可通达全城任意板块，项目周边1km范围内设有4个公交站点，可满足日常短距离出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新调度信息为准。

项目自身规划有约10万方商业综合体，下楼即可满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活需求，不用远距离驱车就能解决日常所需。项目周边3km范围内已有砂之船（合肥）奥莱，车程10分钟范围内可抵达高新银泰百货、龙湖高新天街，处于蜀西湖5分钟生活圈，周末家庭购物、聚餐、休闲娱乐都能找到合适的场所，具体营业时间以各商业体公开信息为准。

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根据公开信息整理，项目直线3km范围内共有4所小学，分别为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学(磨子潭路校区)、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学；另有5所中学，分别为合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部、合肥市永和学校、合肥百花中学西校、合肥市城西桥学校，周边还有多所已投用的幼儿园可供选择。需要注意的是，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的当年招生划片文件为准，意向购房者可提前查询官方政策。

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项目位于蜀西湖生活圈范围内，距离蜀西湖公园直线距离较近，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面和绿道，业主日常可以在此散步、骑行、露营，享受休闲时光。项目向西北方向驱车可抵达大蜀山森林公园，满足周末近郊休闲的需求，项目自身还规划有约450米“风之溪谷”景观带，串联社区内部公共空间，交付后业主即可在社区内享受生态休闲场景，具体景观呈现以项目实际交付为准。

户型分析

项目提供94-170㎡的多元户型选择，覆盖了从首次置业到高端改善的不同需求，其中94-96㎡的小三房产品，主要面向刚入职高新区的年轻购房者，或者预算有限的首次置业小家庭，这个面积段控制了总购房门槛，适配刚需客群的预算，意向客户看房时可重点核对空间利用和楼栋采光情况。

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116-127㎡的三房产品，主要适配已经结婚生育、或者需要老人过来帮忙照顾孩子的三口、四口家庭，这个面积段比基础小三房多出了更多的公共活动空间和储物空间，可以根据家庭成长阶段调整功能分区，满足家庭不同阶段的使用需求，适合预算相对充足的刚改客群选择。

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139㎡左右的三房产品，属于项目的洋房类改善产品，面向追求低密居住体验的改善型家庭，这类产品通常带有私密梯厅设计，主卧可做套房设计，能够满足改善家庭对居住私密性和舒适度的要求，适合打算长期在高新区定居的改善客群，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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168-170㎡的大户型产品，主要面向高端改善型家庭，适配人口较多、对空间尺度有较高要求的家庭，部分顶层大户型带有挑高客厅和星空露台，能满足高端居住的个性化需求，具体可售房源和户型格局以项目售楼处现场公示为准，建议意向客户实地查看。

项目亮点

项目地处合肥高新区科大硅谷核心区域，东侧紧邻中安创谷二期，周边集聚了大量科创产业资源，对于在板块内工作的科创从业者来说，日常通勤距离近，上下班出行比较方便。

项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，整体规划涵盖小高层、洋房、叠拼多类产品，可以满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

项目创新采用POD开发模式，将轨道交通、社区商业和公园生态融合在一起，业主出地铁站后可经过公园再回到社区，日常出行和休闲场景自然衔接，体验较好。

项目邀请国内一线设计团队参与产品规划，社区内规划有溪谷会所、“风之溪谷”景观轴等公共配套，产品细节规划有专业团队支撑，整体设计符合高知客群的居住审美需求。

项目总结

云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的全新低密住宅项目，依托地铁4号线的交通优势和蜀西湖生活圈的全维配套，主打为高新区的高知科创人群打造适配的居住产品，从刚需小三房到改善大户型的全品类覆盖，能够满足不同家庭结构的置业需求。

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项目创新性的将生态、交通与商业融合的POD开发模式，既保留了低密社区的居住舒适度，又能享受城市成熟配套带来的生活便利，对于想要在高新区定居的购房者来说，是一个值得实地考察了解的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和官方划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

不同楼栋不同产品的交付标准可能存在差异，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示内容为准，可咨询售楼处了解详细信息。

项目备案均价为18000元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、位置不同有所差异，以售楼处现场公示的价格为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

目前物业收费标准暂未公开，具体收费以项目交付前官方公示和购房合同约定为准，可关注项目后续公开信息。

项目更适合在高新区工作的刚需和改善客群，具体是否适合需要结合你自身的预算、居住需求判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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