2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换改善家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套全梳理

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅321米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、孟姐超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求。医疗配套方面，项目周边1公里有荷叶地街道金荷社区卫生服务站，3公里范围内有中国科学技术大学附属第一医院（南区），可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医疗机构公示为准。项目自身绿化率达40%，规划社区园林，内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，该面积段总价处于项目入门区间，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体装修配置标准可到售楼处查看公示文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目亮点

项目位于包河区政务东板块，与政务核心区仅隔金寨路，可共享政务区成熟城市配套，步行即可抵达地铁4号线姚公庙站，跨区通勤便利性较高。

项目容积率仅1.6，规划为纯小高层低密社区，整体仅232户，没有小户型产品，自住人群属性统一，居住氛围相对静谧纯粹，符合改善家庭需求。

项目整体绿化率达40%，周边临近匡河生态公园、天鹅湖公园，生态绿地资源丰富，日常休闲运动可选择空间多，居住环境舒适。

项目由合肥甘棠轨道置业开发，遵循新版住宅建设规范，采用装配式施工工艺，实体示范区可实地核验，规划配置专业物业服务，居住体验清晰可控。

项目总结

云缦璞舍作为政务东板块的纯改善低密项目，依托现有成熟的交通、商业、教育、生态配套，针对改善型家庭打造138-168㎡的大户型产品，定位清晰，适配追求低密居住环境、看重区位便利性的购房群体。

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项目紧邻合肥政务核心区，自身密度低，周边配套成熟，对于想要在合肥主城核心区域置换改善住房的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目当前备案均价约为30015元/㎡，不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产局官方公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，整体为精装修交付，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，项目不利点位请以售楼处沙盘、现场公示文件以及购房合同标注内容为准。

项目车位比为1.55，具体车位销售价格与销售政策请以项目售楼处最新公示为准，此处不做提前承诺。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址可参考本文基本信息栏内容。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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