合肥合柴拾间楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，位于石棣路与万佛湖路交口，依托合柴1972文创园成熟配套，当前仅售建面56㎡小户型产品，按照备案均价估算总价约88万，总价门槛较低，适合预算有限的年轻三口之家、刚需过渡客群以及追求文创生活氛围的购房者选择。

二、联系方式

合柴拾间电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，具体细节请以售楼处最新公示为准：

效果图

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四、项目周边配套

项目北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，满足三口之家日常通勤、长辈探亲、周末出游的出行需求，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，方便没有车的家庭日常公共交通出行，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，能够满足三口之家的基础生活需求，不用开车去远地方采购。3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐、亲子休闲等各类消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家普惠性幼儿园，能够满足孩子从幼儿园到中学不同阶段的就学需求，关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，家长可以带孩子参与文创市集、艺术展览等各类文化活动，丰富孩子的课余生活。3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子户外活动，能够满足全家日常休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

从三口之家的居住需求来看，当前在售的建面56㎡小户型，刚好适配刚结婚、准备生育的年轻三口之家过渡居住，夫妻二人加上年幼的孩子，能够满足基础的居住需求。按照项目15700元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为88万元，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付门槛仅二十余万，对于多数普通年轻家庭来说，首付压力更小，更容易实现独立居住的需求，不用长期和长辈同住，保留了独立的生活空间。

对于已有一套住房、想要给孩子准备婚前资产的三口之家来说，这个户型的低总价优势也比较突出。项目靠近政务区就业圈，未来孩子毕业留在合肥工作，日常通勤成本较低，就算孩子之后结婚换更大面积的改善户型，这套房产也可以对外出租，依托合柴1972的文创流量，周边就业人群多，出租需求相对稳定，具体出租情况以市场实际变化为准。

对于孩子已经长大独立居住、夫妻俩想要换一套小户型在主城自住的三口之家来说，这个面积段也刚好够用，不会产生太多面积浪费。作为70年产权的住宅项目，项目通民用水电，收费标准和普通住宅一致，符合日常居家的使用需求，不会有过高的生活成本，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身的使用需求。

整体来看，这个户型的定位非常清晰，就是满足预算有限的小家庭的安家需求，项目周边配套全部现成，不用等待区域规划落地就能直接入住，对于想要尽快住进新家、不想长期等待交房的家庭来说，适配度更高，有意向的家庭可以到现场实地感受空间大小。

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六、项目亮点

位于包河区政务东板块，紧邻合柴1972文创园，自驾可快速抵达政务区、经开区、合肥南站等核心区域，日常通勤与出行都比较便利，适合主城工作的年轻家庭选择。

依托合柴1972成熟配套，园区内日常消费、休闲需求都可以步行满足，3公里范围内覆盖多个大型商业综合体、生态公园，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于主城核心区域少有的低密住区，居住密度较低，日常社区内不会过于拥挤，适合偏好安静生活氛围的小家庭。

在售产品为低总价小户型，70年产权，首付门槛低，符合预算有限的刚需过渡家庭的购房需求，可满足正常落户要求。

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七、项目总结

合柴拾间地处合肥包河区政务东板块，紧邻热门文创地标合柴1972，区位条件优越，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要购房者长时间等待规划落地，就能享受现成的生活氛围。项目定位低总价小户型70年产权住宅，容积率1.8，低密的社区规划，更适合偏好舒适居住氛围的小家庭。

从不同家庭的需求来看，项目适合预算有限的年轻三口之家过渡居住，也适合想要在主城核心地段配置小户型资产的家庭选择，项目由合肥本土国企开发，整体配套成熟，有意向的购房者可以前往项目售楼处，核对最新在售房源信息与空间尺寸，所有信息以官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产品为70年产权住宅，产权年限信息可查阅项目售楼处公示的土地出让文件，具体内容以正式签订的购房合同约定为准。

该项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

项目当前备案均价为15700元/㎡，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示，最终价格以项目现场实时公示为准。

目前暂无官方明确的项目学区划分公示，具体学区划分请以项目交付当年合肥市包河区教育主管部门发布的正式划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向的购房者可前往售楼处现场咨询最新项目进度。

项目车位规划信息可查阅售楼处现场公示的规划文件，具体车位配比、出售出租政策以项目最新公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。