【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前为现房在售，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，本次从通勤视角出发分析，项目围绕日常出行打造了便捷的交通条件，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业等不同需求的高净值购房者。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可便捷通勤合肥主城各个核心板块，从项目出发15分钟左右可到达合肥高铁南站，30分钟可到达老城中心，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖9个地铁站，包含地铁1号线紫庐站，距离项目直线距离约500米，步行即可到达进站，同时邻近在建的地铁7号线站点，距离约300米，建成后可实现双地铁出行；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次的需求。周末家庭聚餐、日常采买、节假日购物休闲都不需要走太远。近距离范围内还有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口分隔，不会干扰居家生活，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从幼儿园到中学不同学龄阶段的教育配套需求，家长接送孩子出行距离适中。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅约1.1公里，步行即可到达休闲，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台等设施，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可满足日常医疗需求，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑，项目已是现房，有意向的购房者可实地查看现房，感受实际空间尺度和采光情况。

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房间，同时还需要公共活动空间满足日常亲子互动，这个面积段可以在满足每个孩子独立居住空间的基础上，预留出宽敞的客厅活动区和独立书房空间，完全适配多孩家庭的长期居住需求，不需要短期内再次置换。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂家庭或者终极改善置业人群。三代同堂家庭需要给长辈预留独立居住空间，同时也需要公共空间满足家庭聚会需求，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，还能预留出独立的家政空间、业主兴趣空间，适配高净值家庭的终极改善需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，紧邻紫云路与包河大道两条城市主干道，距离已运营和在建地铁站点都很近，日常通勤合肥各个核心板块都比较便捷，出行条件较好。

项目整体规划为低密纯洋房社区，仅规划8栋7-10层洋房，总户数仅138户，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，所有房源都可实地查看，购房者可以直观感受房屋的空间尺度、户型格局、外立面质量以及社区环境，减少预期偏差。

项目周边各类配套都已经成熟落地，3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态多类生活配套，日常购物、出行、教育、休闲等各类需求都可以得到满足，不需要等待规划逐步落地。

七、项目总结

越秀观樾占位合肥滨湖省府滨科城核心区位，占据省府板块成熟的配套资源，围绕通勤需求打造了便捷的出行条件，无论是自驾还是公共交通都能满足日常通勤需求，项目打造低密纯洋房社区，产品定位清晰，面向高净值改善人群，整体社区圈层纯粹。

项目目前已是现房交付，所有产品都已经实景呈现，不同面积段的户型可以适配不同规模的改善家庭需求，对于想要在省府板块购置改善房源、重视日常通勤便利性的购房者来说，是一个可实地考察选择的项目，具体信息建议以项目现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个主力面积段，具体可咨询售楼处了解最新可售房源信息。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，具体交付相关的权利义务以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策及购房合同约定为准。

项目备案均价约40000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流的动线规划，具体车位配比、人车动线详情请以项目官方公示以及实际交付情况为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。