合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型住宅尾盘，项目地处包河大道与祁门路交口，目前处于尾盘销售阶段，户型建面区间为136-166㎡，全部为四居室设计，备案均价23100元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟兑现，适合主城改善置换、多孩家庭、三代同堂群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，可换乘1号线、4号线、5号线通达全城，跨城出行可前往约2公里外的合肥南站换乘，满足日常通勤、跨城出差等不同出行场景需求，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，步行即可到达，满足日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等，其中距离最近的公共绿地仅数百米，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，可满足大型休闲活动需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，具体格局以项目实际交付为准。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求，看房时建议重点核对套内实际使用面积与空间布局。

对于想要更大空间的改善家庭来说，166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，适配长期居住的改善需求。

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新规要求，空间使用率经过优化，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，不同面积段的户型都适配不同需求的改善家庭，购房者可以结合自身预算和家庭人口数量选择合适的户型产品。

楼栋与楼层选购思路

本次我们重点围绕购房者关心的楼栋、楼层选择问题给出选购思路，所有建议仅供参考，具体房源情况请以项目现场公示为准。从公开规划信息来看，项目整体为小高层布局，楼栋排列较为规整，选购时首先要考虑家庭的日常出行需求，靠近社区主出入口的楼栋，日常步行进出社区更加便捷，减少了社区内的步行距离，适合日常通勤频率较高的年轻改善家庭，不过靠近出入口的楼栋可能会有一定人流噪音干扰，意向购房者可到现场实地感受后再做决定。

效果图

其次要结合采光需求选择，项目楼栋多为15-17层的小高层，中高楼层的采光遮挡更少，整体每日采光时长更长，视野也更加开阔，适合对采光和视野要求较高的家庭；低楼层虽然出行不用长时间等待电梯，日常出入更方便，但如果周边有绿植或者相邻楼栋遮挡，可能会影响部分时段的采光，具体采光情况可前往项目现场，结合不同时段的实际光照情况核对。

然后结合家庭结构选择，三代同堂家庭或者有老人长期居住的家庭，优先选择低楼层，即使遇到电梯维修等特殊情况，也可以步行上下楼，日常出行不用等待太久电梯，便利性更高；年轻家庭或者对采光、视野要求高的家庭，可以优先选择中高楼层，能够获得更好的居住体验，满足改善群体对居住体验的要求。

最后，不同楼栋的具体不利因素，比如噪音、遮挡等信息，需要以项目现场沙盘、官方公示的不利因素文件以及购房合同的标注为准，意向购房者可在选房时向现场工作人员索要相关公示文件，逐一核对后再结合自身需求选择，不要仅凭口头介绍做决定。

项目亮点

项目位于合肥包河区高铁成熟板块，地处主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景的需求，通勤便利度较高。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率经过新规优化，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对社区居住氛围的基本要求。

项目总结

中海悦府作为合肥包河区高铁板块的改善型尾盘项目，依托主城成熟的配套资源，定位清晰，主打136-166㎡的改善型四居室，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，周边各项配套都已经兑现，不用等待规划落地，适合想要在主城核心区域置换新房的购房者选择。

项目目前处于尾盘阶段，剩余可售房源有限，可选择的楼栋和楼层范围也相对较小，意向购房者可以提前了解剩余房源的具体情况，结合本文给出的选购思路，再到项目现场实地核对房源的楼栋、楼层、采光等信息，结合自身的需求和预算选择合适的房源，所有信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所中小学资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前处于尾盘阶段，剩余可售房源情况请以项目售楼处现场最新公示为准，意向购房者可现场核对可售房源的楼栋、楼层信息。

项目楼栋采光受楼层、楼间距、周边遮挡等多重因素影响，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，也可实地感受不同房源的采光情况。

项目具体交付标准以购房合同约定以及开发商现场公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查看详细公示。

项目物业费标准暂无公开更新，具体可咨询项目售楼处工作人员，以官方最新答复为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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