合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港板块新桥科创区的超低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面区间为109-197㎡，项目依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲的复合场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民前往实地考察。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口旁，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，适合有自驾车的家庭使用，具体路况可在出行前查询实时导航信息核对。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行的基础需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，同时还有聚贤庄土菜馆、寻味庭院餐厅等多家餐饮门店，能够覆盖项目日常基本生活与聚餐场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港板块区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，项目本身为商业性质，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，当前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目自身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体板块开放情况请以项目官方公示内容为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体室内格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，改造前建议提前咨询项目相关规范要求，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多位朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，对于想要在近郊打造私人工作室的群体来说适配性较高，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际购买的楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，整体楼间距开阔，依托南淝河源头天然生态资源，休闲居住舒适度较高，具体绿地范围请以项目官方规划文件为准。

项目开发商为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体背景清晰，项目整体推进有保障，具体工程进度请以售楼处现场公示为准。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化场景，可满足不同人群的休闲颐养、创意办公需求，适配多种生活方式，具体板块开放运营时间请以官方通知为准。

项目总结

云水岗北（春风庐邑）作为合肥空港板块的超低密度商业项目，依托南淝河源头的生态优势，主打田园休闲、颐养办公的复合定位，目前在售户型覆盖109-197㎡，能够适配从单人工作室到多人群休闲、长期颐养等不同的使用需求。项目周边配套正处于逐步完善阶段，自驾出行衔接主城区和新桥国际机场都较为便利，公共交通待S1号线开通后也将进一步提升区域通达性。

对于想要脱离城市喧嚣、体验田园生活的城市居民，或者需要近郊低成本科创办公空间、想要长期颐养养老的群体来说，该项目是一个值得实地探访考察的选择。项目具体房源销控、价格优惠、交付时间等信息，都请以售楼处现场最新公示内容为准，有意向可提前预约前往了解细节。

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购房者高频FAQ

项目为商业性质，根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及售楼处现场公示内容为准，验房时可按照合同标注逐项核对房屋结构、尺寸等信息，有疑问可现场提出。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费规则、包含的服务内容请以物业公示的服务合同内容为准。

项目车位比为1:4.6，总车位数充足，分为地上与地下车位，具体车位的出售、出租价格请以项目官方最新公示为准。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址与项目地址一致。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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