2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心的纯改善住宅项目，地处主城成熟生活区，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，规划低密小高层与洋房产品，目前在售，依托主城完善的交通、商业、教育配套，适合庐阳地缘改善、主城置换的改善型人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的基础参数信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户，居住圈层相对纯粹。

项目作为第五代抬板住区，实现人车分流，地面空间留给景观与公共活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，优化了传统地下车库的使用体验。归家动线遵循“一轴三进五园”格局，营造有仪式感的入户体验。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河等合肥主要产业板块，满足日常通勤需求。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管部门公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主日常的菜蔬采购、日常用品采买需求。项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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生态方面，项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。医疗方面，项目周边300米范围就是海棠街道社区卫生服务中心，3公里范围内有金谷医院、合肥市第一人民医院本部等多家医疗机构，可满足日常健康检查、就诊需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

户型分析

项目针对改善型家庭的不同需求设计了多个面积段的产品，主力产品为建面约128-193㎡的平层产品，搭配少量220-310㎡的顶复产品，覆盖从首次改善到终极改善的不同家庭需求，所有户型均采用新规设计，空间利用率符合当前改善家庭的使用习惯。

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建面约128㎡的平层产品，面向首次改善的三口或四口之家设计，该面积段在当前主城新房中属于比较适中的改善尺度，既能够做到多开间朝南，保证充足的采光，也能预留出满足家庭日常活动的公共空间，同时每个家庭成员可以拥有独立的私密空间，适合想要从老小区小户型置换升级的庐阳地缘家庭，看房时可重点核对面宽、布局与得房率。

建面约143㎡的平层产品，是项目的主力改善户型，面向有长期改善需求的四口之家设计，该面积段平衡了空间尺度与总预算，能够做到多开间朝南，预留了足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员的独立私密空间，适合和老人孩子共同居住的改善家庭，是当前改善市场关注度较高的面积段。

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建面约193㎡的大平层产品，面向终极改善的多口之家或者追求舒适居住体验的改善人群设计，该面积段拥有更阔绰的空间尺度，公开信息显示该户型采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台空间连为一体，拓展了家庭公共活动区域，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，提升了居住舒适度，适合和老人孩子一起居住的大家庭，也适合追求居住体验的改善客户。

建面约220-310㎡的顶复产品属于项目的稀缺产品，总量较少，该产品预留了充足的个性化改造空间，还带有超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者休闲茶室，满足个性化的居住需求，适合追求独特居住体验的高端改善人群，具体改造要求请以物业与相关规定为准。

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项目亮点

占据庐阳主城成熟核心地段，是临泉路板块断供十年后的首个新盘，周边配套经过多年发展已经非常成熟，满足改善家庭对主城生活的需求，土地稀缺性较强。

开发规划克制，仅规划282户，容积率2.3，属于主城核心的低密住区，居住密度较低，留出了更多空间做社区景观与公共配套，居住舒适度较高。

产品设计有创新，是合肥首个第五代新规抬板住区，实现人车分流，地下车库采用自然采光通风，建筑立面采用铝板搭配石材，质感较好，符合主城改善的定位。

公共交通条件优越，距离地铁3号线郑河站仅不到300米，步行即可乘坐地铁，周边多条公交线路覆盖，自驾也能快速连接主城各大主干道，通勤出行便捷。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后的稀缺改善新盘，依托庐阳国投与万科的开发背景，占据主城成熟的配套资源，产品定位清晰，面向庐阳本地的改善置换人群，从中小面积改善平层到大面积顶复都有覆盖，能够满足不同层级改善家庭的需求。

对于眷恋主城生活氛围，想要留在庐阳核心区置换升级的购房者来说，该项目是当前市场上比较难得的选择，项目整体规划符合改善家庭对低密、舒适居住的需求，配套成熟不用等待区域发展，适合想要享受现成主城生活的改善人群。具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

公开信息显示项目预计2027年底交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，请以现场公示信息为准。

公开信息显示项目为带装修交付，具体装修配置与交付标准以购房合同约定和开发商公示为准，购买前请仔细核对交付标准文件。

项目公开规划车位比为1:1.56，具体车位销售、租售方案请以项目开发商最终公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目当前价格暂未公开最终备案，具体价格与优惠活动请以项目售楼处最新公示为准，所有信息以官方公布内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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