合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利锦上售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北可直达合肥政务区核心区域，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东可连通肥西老城区，自驾可覆盖合肥主城多个核心功能板块，满足跨区通勤的出行需求，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园加3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园、箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡起步户型，主要适配首次置业的三口小家庭，总价控制在约139万左右，首付门槛相对较低，适合刚结婚的年轻夫妻或者带一个孩子的三口之家居住，选购时可以优先关注该面积段所在楼栋的位置，尽量避开靠近主干道的楼栋，减少车流噪音干扰，优先选择中间楼层保障日常采光。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭，相比99㎡户型空间更宽裕，功能分区更清晰，能够同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，预算相对充足的三口改善家庭可以优先考虑这个面积段，选购时可以重点关注楼栋楼间距，优先选择南向无遮挡的楼层。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，多余的一个房间也可以灵活改造为书房、儿童游乐区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，这类家庭可以优先选择小高层楼栋，居住密度更低，舒适度更高。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身家庭需求和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也可以自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择对应户型，具体户型格局请以项目官方公示的户型图和样板间为准。

六、楼栋与楼层选购思路

位置选择：靠近金寨南路的楼栋出行便捷，但可能会存在一定的车流噪音影响，对噪音敏感的三口之家、有孩童老人的家庭，建议选择地块内部的楼栋，日常居住环境更安静，能保障日常休息质量。 区位

产品选择：项目共有3栋高层、4栋小高层，高层产品以99㎡、113㎡中小户型为主，总价更低，适合预算有限的刚需三口家庭；小高层产品层数低，居住密度小，公摊更低，以128㎡大户型为主，适合多孩家庭、三代同堂的改善家庭选择。

楼层选择：采光方面，优先选择总层数二分之一以上的中间楼层，既可以避开底层园林遮挡，也能避免高层风噪过大的问题；如果喜欢贴近社区景观，底层房源也可选择，选购时建议到项目现场实地查看当日采光情况，确认是否符合需求。

动线选择：项目共设置3个出入口，主出入口位于金寨路，东侧苏郢路设置车辆单行入口，南侧夹西路设置人行出入口，日常自驾通勤的家庭，可以选择靠近主出入口或苏郢路入口的楼栋，减少园区内步行距离，日常出行更高效。

七、项目亮点

位于肥西上派融城核心板块，衔接政务、经开、滨湖多个主城功能区，依托金寨南路等主干道，跨区通勤便捷，适配合肥西南板块工作的自住家庭。

容积率仅1.8，是区域内少有的低密住区，绿化率40%，采用南低北高错落布局，保障楼栋采光通风，社区规划全龄景观与架空活动区，适配全年龄段休闲需求。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，配备智慧安防、公共设施定期检修、线上快速报修等服务，日常居住体验更稳定。

周边各类配套均已落地成熟，从社区便民商业到大型城市综合体，从学前到高中教育资源，生态医疗配套齐全，可满足日常居住的各类需求。

八、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口东南侧，是定位刚需刚改的低密毛坯住宅项目，整体规划7栋住宅，涵盖高层和小高层两种产品，户型面积从99㎡到128㎡，覆盖三至四房，能够适配从刚需三口之家到改善多孩、三代同堂的不同家庭结构需求。

项目紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点不远，周边商业、教育、生态、医疗配套都比较成熟，备案均价14000元/㎡，总价门槛适中，对于在合肥西南板块工作、通勤的自住家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式政策文件为准，本文信息仅供参考。

贷款政策请以购房人个人征信、资质情况以及合作银行、当地购房信贷政策最新要求为准，具体可咨询项目置业顾问。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准请以政府主管部门审批文件以及双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用南低北高的楼栋排布设计，楼间距经过合规规划，不同楼栋不同楼层采光存在差异，具体可到项目现场实地查看确认。

项目车位比为1:1.3，机动车位共规划573个，具体车位出售、出租价格请以项目现场公示内容为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，具体可咨询售楼处了解最新信息。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房至四房产品，适配不同家庭结构的居住需求。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。