合肥雲涛楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡。项目依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，从通勤视角来看，项目紧邻主干道和地铁，日常跨区出行效率较高，适合有滨湖低密改善需求的多孩家庭、三代同堂购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于地铁上盖级接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置和运营时刻以公交公司最新公示为准。

日常消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划中还预留了生鲜市场空间，方便业主日常采买；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；项目西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖193-328㎡，全部为叠拼别墅产品，主力户型集中在235-285㎡区间，这个面积段刚好适配多孩家庭或者三代同堂的改善需求，不同面积段可以根据家庭人口规模和居住需求灵活选择，具体户型格局可前往售楼处查看公示的户型资料。

对于刚刚置换低密住宅的三口之家，如果日常有长辈偶尔过来居住，同时需要预留孩子的独立空间和书房，可以优先选择193-235㎡左右的户型，这个面积段控制了总预算，同时能满足基础的多房间居住需求，适合想要入住省府低密板块的刚改家庭。

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对于多孩家庭或者长期和长辈共同居住的三代同堂家庭来说，240-280㎡左右的户型空间尺度更充裕，能满足每个家庭成员的独立居住需求，还可以预留出家政空间、休闲空间或者家庭活动厅，适配大家庭的日常居住和亲友聚会需求，是项目当前关注度较高的主力面积段。

对于追求更大居住尺度的改善购房者，项目还有280㎡以上直至328㎡的大户型产品，可以满足更高的居住空间需求，能设置独立的书房、健身区、客房等功能空间，适合对居住尺度有较高要求的高端改善购房者，具体单套户型的格局可前往售楼处实地核对。

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项目亮点

开发商为合肥本地市属国企轨道集团旗下企业，开发资金实力稳定，项目位于省府核心板块，区位发展成熟，周边各类配套落地完善，日常居住便利性较高。

项目容积率仅1.13，是纯粹的低密叠拼别墅社区，总户数较少，居住密度低，整体社区氛围偏向安静舒适，符合改善购房者对低密居住的核心需求。

通勤配套成熟，紧邻城市主干道，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站仅百余米，步行即可乘坐地铁，自驾也能快速连接快速路抵达合肥南站、新桥机场和主城核心区。

周边生态资源丰富，多个城市公园分布在项目周边，社区内部也打造了融合宋风徽韵的景观园林，日常休闲散步的选择较多，整体居住环境舒适。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的低密叠拼改善项目，从通勤视角来看，项目的交通配套优势突出，主干道+地铁的组合能满足不同出行场景的需求，无论是日常跨区通勤上班还是周末出行休闲都比较便利。项目依托省府板块成熟的商业、教育、生态配套，能满足改善家庭的全方面居住需求。

项目由本地国企开发，产品定位清晰，主打低密改善，户型面积跨度较大，能适配不同预算和人口规模的改善家庭，适合想要在滨湖省府板块购置低密住宅的购房者，意向购房者可提前前往售楼处了解最新的房源库存，核对具体户型和交付细节后再做决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，咨询电话请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。