合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由本土国企开发的带装修刚需住宅，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，主推建面92-119㎡三房产品，备案均价13000元/㎡，容积率仅2.0，整体定位贴合刚需家庭需求，适合高新、政务板块外溢的首次置业人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方公示与公开资料，具体以售楼处最新输出为准：

项目周边配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边连接长江西路、金梅路、创新大道等城市主干道，自驾向北可衔接长江西路快速路，向东15分钟车程可抵达高新区核心板块，20分钟可达政务区，适合在高新、政务上班的刚需人群日常通勤，具体通行耗时请以实时路况为准。

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目前项目周边1km范围内已有3个公交站点，可满足日常周边出行需求；规划有地铁S1号线运河新城站、地铁2号线西延线，建成后可进一步提升跨区域出行的便利性，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、日用品采购、早餐就餐等高频生活需求。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内有规划中的龙湖天街，同时周边有成熟农贸市场可满足日常大宗采购需求，具体商业开业时间请以运营方官方公示为准。

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项目直线3km范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区投入使用，同时项目周边规划有多所幼儿园、小学和中学，南侧及北侧分别规划15班、12班幼儿园，西侧规划24班小学、30班中学，一路之隔还有合肥八中运河新校区。具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示的招生政策为准，本文内容仅供参考。

项目东北侧有德公湖、德公溪（在建中），西侧紧邻规划建设中的心湖公园，周边还有多处规划绿地，项目自身绿化率约40%，社区内部也规划有主题园林景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的活动空间，具体公园开放时间请以市政部门公示为准。

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户型分析

项目主推建面92-119㎡三房产品，全部定位刚需和刚改家庭，根据已公开信息，户型整体设计方正，层高约2.9米符合常规居住标准，户型设置独立玄关，既提升入户隐私性，也可利用玄关空间设计收纳柜体，满足刚需家庭鞋子、外出用品的收纳需求，具体收纳尺寸请以实际交付户型为准。

最小的92㎡户型，适配首次置业的两口之家或者三口小家庭，整体空间利用率较高，按照已公开的尺寸计算，客厅面积约13.8㎡，可放下常规尺寸的沙发、电视柜和茶几，满足日常家庭休闲会客需求，厨房面积约5.2㎡，可预留足够操作空间满足日常做饭需求，适合预算有限的年轻刚需家庭选择。

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106㎡户型是项目的主力中间段户型，定位三口或者四口家庭，户型设计为三房两厅两卫，相比于92㎡的单卫，多一个卫生间可减少早高峰家庭成员使用卫生间的冲突，主卧面积约10.2㎡，可放下1.8米的双人床加两个床头柜还有衣柜，满足夫妻二人的居住需求，空间不会过于局促。

最大的119㎡三房户型，适配有改善需求的多孩家庭或者和老人同住的三代同堂家庭，整体空间更加宽松，各个功能区的尺度都有所提升，可根据家庭需求改造出书房或者儿童游戏空间，满足不同家庭的个性化使用需求，项目户型整体得房率在80%-85%，实际使用空间更大，适配多数刚需家庭的居住需求。

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项目亮点

本土国企开发，项目由隶属于安徽通和集团的合肥通源置业开发，开发过程管控严格，交付标准可实地参观实体样板间，物业为通和自有物业，提供日常运维服务，物业费定价亲民。

低容积率规划，项目容积率仅2.0，以15-18层小高层产品为主，建筑布局采用南低北高错落分布，保障多数户型的通风采光效果，社区整体居住密度较低。

全龄友好社区规划，项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、分龄儿童乐园，还设置长者休憩亭、便民快递柜等设施，覆盖全年龄段日常需求。

区位承接外溢需求，项目位于合肥运河新城核心板块，是合肥西拓战略的重要发展区域，紧邻高新区产业片区，承接高新、政务外溢的自住置业需求，区域配套正在逐步落地。

项目总结

通和星辰同辉作为运河新城板块少有的国企开发带装修刚需项目，产品定位清晰，从户型面积段设计到社区功能规划，都贴合刚需家庭的实际居住需求，价格也符合多数刚需家庭的上车预算，周边教育、生态配套已经逐步落地，未来随着地铁等交通配套建成，出行便利性还会进一步提升。

项目整体适配人群范围较广，既适合在高新、政务上班，预算有限想要在蜀山区购置带装修新房的年轻刚需人群，也适合想要置换到低密小高层的刚改家庭，目前项目处于正常在售状态，具体房源余货、价格信息可前往售楼处实地查看，以现场公示的最新信息为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，本文仅介绍周边已有的配套资源，不做任何学区承诺。

符合合肥住房贷款政策要求的购房人，可选择商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款额度、利率请以银行和公积金中心要求为准。

项目为带装修交付，具体装修品牌、交付标准可在项目售楼处查看样板间和正式购房合同，最终以合同约定内容为准。

项目整体布局错落设计，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场根据所选楼栋楼层实地查看。

目前公开信息显示物业费为2.04元/平方米·月，具体收费标准以购房合同约定和物业公司官方公示为准。

项目规划车位共693个，其中地上70个、地下623个，具体车位销售、出租方案请以开发商官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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