2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况以实际通行情况为准，适合需要往返合肥各个核心板块工作的改善群体选择。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐需求；项目3公里生活范围内还有华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准，日常采购、周末休闲都有合适的去处。

开发商营业执照

项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成全龄教育覆盖，从幼儿到初中阶段的教育需求都能覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

销售代理营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，周边生态资源丰富，日常休闲散步、晨跑锻炼、亲子户外活动都有合适的去处，不用长途出行就能享受自然休闲空间，具体开放规则以公园管理方公示为准。医疗方面，项目距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。

区位

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，控制总价的同时能满足改善居住的空间要求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

小区配套

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，空间尺度相比入门款更加宽松，不会显得拥挤，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，满足家庭成员的个性化需求，适配预算充足、对空间尺度有要求的改善客户，意向购房者可前往案场查看实体样板间感受实际空间。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，定位高端改善客群，能匹配对居住体验有较高要求的家庭，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身居住需求。

实景图

项目亮点

项目地处合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，自驾和公共出行都较为便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。

周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅约600米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性较强。

项目产品覆盖面积段广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，交付为带装修标准，可减少业主后期装修的时间成本，适配不同预算和需求的改善家庭选择。

项目物业为保利物业服务股份有限公司，物业收费标准明确，开发商和物业都有成熟的市场运营经验，能为业主提供长期稳定的社区服务与维护保障。

项目总结

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善住宅项目，整体定位从首改到顶改覆盖多类改善需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，能满足不同类型改善家庭的日常居住需求，产品规划贴合合肥本地改善家庭的居住习惯，面积段选择丰富，可适配不同人口结构的家庭。

实景图

项目位于主城淝河板块，临近轨道交通和城市主干道，通勤便利性较好，周边生态资源丰富，日常休闲空间充足，适合在合肥主城政务、滨湖、老城等核心区域工作的改善群体实地了解，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布信息。

项目整体为带装修交付，具体交付配置和标准请以购房合同以及项目售楼处现场公示的官方文件为准，请勿相信非官方信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实地测量结果为准，意向购房者可前往现场实地查看核对。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业签订的服务合同约定为准。

项目规划车位配比为1.41，具体车位销售价格、购买规则请以项目售楼处最新公示的信息为准，意向可现场咨询。

项目备案均价为21500元/㎡，不同楼栋、不同户型的价格存在差异，具体价格以项目一房一价官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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