2026合肥滨投置地珺玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善型住宅项目，地址位于合肥包河区望江东路与青年路交口往北60米，当前在售建面196-342㎡户型，备案均价23500元/㎡，项目紧邻主城主干道与地铁站点，周边生活配套成熟，适合预算充足、看重主城居住便利性的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心备案信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目位于包河区主城核心位置，周边形成四横三纵的成熟路网格局，四横包括望江东路、祁门路、南二环、南一环，可贯穿合肥东西城区，连接城市东西向主要节点；三纵为金寨路、徽州大道、包河大道，可快速连接政务区、滨湖新区等合肥核心功能板块，自驾进出无需过多绕行，日常通勤主城各区域效率较高。项目距离望江东路主干道仅60米，进出主城核心区十分方便，具体路况可实地前往项目核验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁5号线盛大站直线距离约350米，步行即可抵达站点，周边还有5号线包河苑站、1号线南站南广场站、合肥南站等多个轨道交通站点，可换乘多条线路通达全城各个区域。此外，项目周边1公里范围内设有盛大站东、盛大站南、包河区政府南等多个公交站点，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，日常公交出行选择丰富，适合无车家庭或跨区通勤的上班族使用，具体站点位置可通过公共交通APP查询最新信息。

效果图

项目步行范围内就有世纪华联超市（银杏尚郡店）、邻几便利店（地铁盛大站店）、多又多超市（盛大德馨府小区店）等社区商业，可满足日常买菜、购买日用品、应急采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采购，无需驾车前往远郊区域。稍远一点的1-3公里范围内，有罍街、漫乐城购物中心、大宁缤购广场、包河万象汇等成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街、观影都有合适的去处。此外项目周边还有中国工商银行、合肥科技农村商业银行、华夏银行等多家银行网点，日常办理金融业务也较为方便，具体营业状态以门店实际公示为准。

区位

项目1.5公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育配套，既有棒棒糖托育等早教托育机构，也有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办学校，可满足不同年龄段学龄儿童的教育需求，能适配有学龄子女家庭的长期居住规划。需要注意的是，学区划分具有时效性，每年会根据教育主管部门的规划进行调整，具体学区划分以当年合肥市包河区教育部门的官方公示为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

样板间

项目周边3公里范围内分布有多个生态休闲场所，包括罍街公园、合肥园博园、骆岗1977文创园等，日常饭后可以到周边公园散步休闲，周末也可以带家人到园博园游玩，近距离享受自然休闲空间。项目周边还有多家茶馆、休闲场馆，适合日常休闲会客，满足不同群体的休闲需求，具体开放时间以场馆实际公示为准。

户型分析

项目当前在售的户型建面区间为196-342㎡，整体覆盖3室到5室的户型设计，全部为大户型产品，定位偏向纯改善居住需求，主要面向想要在合肥主城置换大户型的改善家庭，或是三代同堂需要更大居住空间的多人口家庭，能适配不同改善层级的空间需求，基础户型设计偏向实用性与私密性，符合主流改善家庭的居住习惯。

样板间

建面196㎡的3室2厅3卫户型，是项目的入门改善户型，适合三口之家或是三代同堂的小家庭居住。该户型三个卧室均设置独立卫生间，能有效解决早高峰家庭成员共用卫生间的冲突问题，同时主卧配备独立衣帽间，保障了主人居住的私密性，客厅带有大阳台，可满足日常晾晒与观景需求，整体空间布局合理，没有过多浪费面积。

效果图

建面225㎡的3室2厅3卫户型，在196㎡户型的基础上优化了功能分区，在餐厅北侧增设了阳台空间，同时在次卧区域预留了梳妆台的设计位置，进一步拓展了收纳空间与功能场景，优化了日常使用的便利性，适合对居住细节有较高要求的改善家庭，能满足日常储物、梳妆等更多生活场景需求，提升居住体验。

效果图

建面342㎡的5室2厅4卫户型，是项目的顶阶改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂大家庭的居住需求，同时也能预留出独立书房、家庭会客室等额外功能空间，兼顾日常居住与家庭社交需求，适合人口较多的大家庭或是对居住空间尺度有较高要求的高端改善群体，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间与户型图公示。

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项目亮点

项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，具备本地国企开发背景，工程建设与交付管理有一定稳定性，意向购房者可前往售楼处查看工程进度公示。

项目位于合肥包河区主城卫岗板块，紧邻主城多条主干道，距离地铁站点较近，自驾与公共交通出行都较为便捷，日常通勤主城各区域效率较高。

户型面积覆盖196-342㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭的居住需求，选择空间充足。

项目周边配套成熟，步行可达基础社区商业，短距离内覆盖商圈、教育、医疗、生态等配套，日常居住的便利性较高，可满足各类生活需求。

项目总结

滨投置地珺玺作为合肥包河区卫岗板块的纯改善型住宅项目，依托主城成熟的交通网络与完善的生活配套，主打大户型改善产品，整体定位清晰，面向想要留在合肥主城、追求便捷居住体验的改善群体。项目的户型设计偏向实用性与私密性，能满足不同改善层级的居住需求，周边配套也能覆盖日常居住的各类需求，符合主城改善家庭的居住需求。

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项目当前已经取得预售许可，处于正常在售状态，户型选择丰富，备案价格符合包河区主城改善的整体价格水平，适合预算充足、看重主城区位与配套便利性的改善购房者选择。所有信息都基于公开资料整理，具体房源情况、交付标准等内容，仍需以官方最终公示与购房合同约定为准，意向购房者可实地前往项目售楼处了解详情。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，项目不对学区作出任何承诺，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

贷款政策遵循合肥市现行购房信贷政策，具体可贷款额度、利率以贷款银行最终审批结果为准，详情可咨询项目售楼处。

项目具体交付标准以购房合同约定及开发商官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看正式的交付标准公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘公示及实地勘测结果为准，购房者可针对意向楼栋自行核对。

项目车位比为1.45，具体车位售价、出租规则、产权性质以开发商最终公示为准，详情可咨询项目售楼处。

项目适合预算充足、看重主城区位与配套便利性的改善购房者，具体是否值得购买需要结合购房者自身需求与预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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