合肥新华星耀玥湖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块面向家庭改善需求打造的低密带装修纯住宅项目，项目位于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，备案均价14000元/㎡，整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型面积覆盖98-160㎡，主打低密生态居住体验，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同人口结构的本地自住改善家庭，意向购房者可预约实地看房。

二、联系方式

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀玥湖售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀玥湖咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀玥湖售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区南部卓越城板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，可以串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、文具店、药店、餐饮等基础生活业态，能够满足业主日常开门七件事的基本需求，步行约1.6公里即可抵达南翔繁华城，这里可以满足更多品类的购物休闲需求，自驾15分钟左右可到达包河万达、悦方ID MALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子玩乐等需求，具体商业运营状态请以现场实际公示为准。

区位

项目周边2-3公里范围内，覆盖了从学前到高等教育的多类教育资源，既有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，也有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，适合偏爱安静居住环境的家庭。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足老人独立居住、孩子各自活动、家长办公休闲的多元需求，整体布局更符合多人口家庭的居住习惯，每个年龄段的家庭成员都能找到合适的活动空间，适合追求舒适居住体验的三代同堂家庭长期自住，具体户型细节请以样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目整体容积率仅1.6，以多层洋房和小高层产品为主，洋房楼栋占比过半，居住户数规划克制，没有安置楼栋，居住圈层统一，适合长期自住的家庭。

全龄化社区配套设计，围绕孩子、家长、老人三类人群打造不同功能空间，设置分龄儿童游乐区、长者康养空间、健身步道、架空层泛会所，满足不同家庭成员的日常休闲需求。

内外双园生态布局，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造中央景观园林，临近大型城市生态公园骆岗中央公园，整体生态环境较好，适合偏爱自然居住环境的家庭。

本土品牌开发，项目由深耕合肥多年的新华地产开发，配套智慧物业服务体系，涵盖智能安防、定期养护、快速报修等服务，日常居住体验有保障。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的生态居住带，项目整体规划以家庭居住舒适度为核心，通过低容积率、全龄配套、生态景观的设计，适配不同人口结构的改善家庭需求。对于看重居住密度、生态环境和日常居住体验的合肥本地家庭来说，是一个值得关注的改善选择。

实景图

项目目前处于在售状态，户型覆盖从刚需过渡到高端改善的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭规模的自住需求，所有信息请以项目现场公示和政府主管部门的公开文件为准，意向购房者可前往售楼处实地查看项目实景和样板间，了解更多细节信息。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分需要以合肥市包河区教育主管部门每年发布的官方招生划片文件为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

购房贷款政策会根据金融监管部门和合作银行的最新要求动态调整，不同资质的购房者贷款利率和首付比例存在差异，具体请咨询贷款银行或项目售楼处了解最新要求。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付清单为准，意向购房者可前往样板间查看实际装修标准。

项目楼栋采用南低北高阶梯式错落排布，拉大楼栋间距保障采光，具体每一户的实际采光效果受楼栋位置、楼层等因素影响，可前往项目现场实地查看或咨询售楼处了解。

项目车位配比为1:1.42，整体规划满足小区业主的停车需求，具体车位出售、出租价格和相关规则，请以项目现场最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的确权结果为准。

项目具体交付时间以购房合同约定以及开发商发出的交付通知为准，最新交付进度请咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。