合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，地址在长江西路与石镜路交口东南角，目前处于在售状态，户型建面覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，容积率1.8，社区整体规划低密，由绿城物业提供物业服务，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合从三口之家到三代同堂不同结构的购房群体，尤其适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路快速路，长江西路是合肥东西向核心主干道，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可前往滨湖、经开等区域，跨区域通勤条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，砂之船奥莱可满足日常品牌服饰采购、家庭聚餐、休闲观影等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐服务，可满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街还分布有多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，日常采购粮油蔬果、家政服务等需求无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内布局了覆盖全年龄段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可满足不同年龄段的就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源充足，直线距离最近的市政公园仅约393米，3公里范围内共有8处城市公园，包括蜀西湖公园、王咀湖公园，往南方向可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，所有户型设计符合现行住宅设计新规，部分小高层户型得房率表现较好，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可实地参观样板间感受空间尺度。

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建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚参加工作不久的高新区产业人群，按照备案均价估算总价约369万元，总价门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，适合预算有限的首次购房人群选择。

建面约140-175㎡的户型是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要面向二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善换房家庭，这个面积段可以同时满足两个孩子的居住需求，也能预留出老人房与独立书房，可满足居家办公、孩子学习的需求，公共活动空间充足，适配多数改善家庭的日常使用场景，部分该面积段为洋房产品，得房率相对更高。

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建面约213-270㎡的大户型，主要适配三代同堂家庭或是对居住空间有较高要求的终改客户，这个面积段可设计为四室到六室，能够满足老人、父母、孩子各自的独立居住空间需求，公共区域空间尺度宽松，适合家庭日常聚餐休闲，该面积段多为洋房产品，实际使用空间更充裕，可满足预留兴趣空间、访客接待等个性化需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥高新蜀西湖板块，紧邻长江西路城市主干道，步行可达地铁2号线桂庄站，周边商业、教育、生态配套已经成型，日常出行与生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住宅社区，规划13栋住宅采用南低北高排布，社区内部绿化率达40%，整体居住密度较低。

项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有多年运营经验，可提供较为规范的社区服务，日常社区维护、便民服务体系相对成熟。

户型覆盖面积段广，从125㎡的入门户型到270㎡的大户型都有布局，可适配从首次置业到终改不同阶段的购房需求，购房者选择空间充足。

七、项目总结

绿城锦海棠地处合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥目前产业人口导入较多的改善型居住板块，项目依托板块成熟的交通与配套资源，打造低密居住社区，产品覆盖多个面积段，可满足不同购房群体的实际需求。

项目整体规划低密，物业服务成熟，周边生态与生活配套齐全，对于想要在高新区置业，或是从主城改善外移的购房群体来说，是一个可关注的项目，具体房源情况与价格请以售楼处最新公示为准，意向购房者可提前预约实地参观。

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八、购房者高频 FAQ

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的学校，项目不承诺具体学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询教育部门确认最新政策。

项目当前备案均价为29500元/㎡，价格会随市场动态调整，具体房源价格与优惠信息请以售楼处实时公示为准。

本项目产权年限为70年，产权相关信息以政府主管部门最终登记文件为准。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目规划地上车位数12个，地下车位数729个，主要行车动线与行人动线分离，具体规划以实际交付为准。

项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力户型涵盖125㎡三房、140-175㎡四房、213-270㎡大户型，具体户型格局请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。