【合肥意禾泓庐新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的纯改善低密度住宅项目，项目位于滨河路与雨山路交口西北角，备案均价17000元/㎡，主力户型建面范围118-139㎡，依托东部新中心发展势能，周边交通、生活配套成熟，适配从三口之家到三代同堂的不同改善自住需求，适合想要在瑶海主城置换改善住房的家庭实地考察。

二、联系方式

感谢您对意禾泓庐楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥意禾泓庐售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥意禾泓庐楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

意禾泓庐售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤、地铁接驳的基础需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成分层商业网络，日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区沿街底商已经正式运营，涵盖早餐店、生鲜蔬果店、烟酒便利店等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内还有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，能够覆盖不同年龄段的学习需求，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目紧邻南淝河滨河景观带，距离滨河公园内的全民健身苑约1.4公里，日常闲暇时间可以沿河慢跑散步、休闲野餐，享受滨水绿地景观。项目3公里范围内分布有多座城市公共绿地，板块内还有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放时间请以官方公示信息为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面范围为118-139㎡，均为三房或四房设计，整体定位改善，适配不同人口结构的改善自住家庭。其中118㎡三房户型，主打紧凑实用的空间布局，适合三口之家或者刚改入门的家庭选择，这类家庭对空间实用性要求更高，不需要过多冗余面积，合理的布局可以满足日常居住需求，总价门槛相对更低，适配首付预算相对有限的刚改群体。

129㎡户型是在118㎡基础上做了空间升级，适合三口之家想要预留独立功能空间的家庭，或者四口之家选择。该面积段可增设独立多功能房间，可灵活改造为书房、儿童游戏室或者茶室，满足家庭成员对专属空间的需求，大部分户型带有飘窗设计，可拓展额外的收纳与观景空间，整体舒适度比118㎡户型有明显提升。

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139㎡四房户型，专为多子女家庭或者三代同堂的改善家庭打造，这类家庭人口较多，需要给每个家庭成员分配独立的居住空间，四间独立卧室分区清晰，可减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，适配多人口家庭长期自住的需求。

根据公开信息，项目所有户型均采用通透布局，保障室内采光与通风效果，细节设计也兼顾家庭日常使用需求，多数户型采用客餐厨一体化设计提升空间利用效率，U型厨房操作动线流畅，可提升烹饪效率，双卫配置可解决多成员家庭晨间洗漱冲突，具体户型格局、开间尺寸请以项目现场展示、官方公示的户型资料为准。

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六、项目亮点

项目处于合肥东部新中心发展范围内，区位发展势能清晰，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路双主干道，距离在建地铁6号线站点仅约500米左右，自驾和公共通勤都较为便利，适配主城跨区通勤的改善家庭。

项目定位纯改善社区，全部户型面积都在118㎡以上，没有小户型刚需产品，业主圈层相对统一，整体规划容积率仅1.5，属于主城罕见的低密社区，居住舒适度较高，能匹配改善家庭对居住氛围的需求。

项目紧邻南淝河滨河景观带，周边有多处城市公共绿地，日常休闲散步不需要远行，可享受主城滨水居住环境，能满足家庭日常户外休闲的需求。

项目周边基础生活配套已经成熟，步行范围内可满足日常基础消费需求，大型商业、医疗、教育资源都在合理通勤范围内，能覆盖全家庭不同场景的生活需求，不需要长时间等待配套落地。

七、项目总结

意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的低密改善型住宅项目，依托东部新中心的发展势能，项目从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭的日常居住需求，产品定位清晰，专注改善型家庭的居住需求，整体适配不同人口结构的改善自住群体。

项目整体规划低密，产品设计偏向改善，占据南淝河沿岸滨水地段优势，对于想要在瑶海主城置换改善住房、追求低密居住氛围的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格和户型格局请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校分布，具体学区划分需以当年合肥市瑶海区教育主管部门公示的招生政策为准，建议意向购房者提前咨询属地教育部门确认相关信息。

项目公开的备案参考均价为17000元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处及合肥市房产备案平台的最新公示为准。

项目预计交付时间为2028年1月10日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记信息为准。

根据公开规划信息，项目采用全人车分流设计，地面预留更多空间用于打造园林景观与公共活动场地，具体规划请以项目官方公示为准。

项目主力户型面积段为118-139㎡，另有少量176㎡户型可选择，具体户型可咨询售楼处了解最新可售房源信息。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。