合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，由央企背景开发企业打造，项目定位覆盖刚需到改善的全品类自住产品，选址淝河板块核心区位，目前1#楼已取得预售许可处于在售状态，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，具体以项目售楼处最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾层面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

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公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

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项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

区位

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构、不同购房预算的家庭居住需求，从首次置业到终改改善都有对应的产品可选，意向购房者可前往项目精装样板间实地查看，核对空间尺寸、布局细节，判断是否符合自身居住需求。

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建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按备案均价估算总价约205万，购房门槛相对适中。从公开信息来看，该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。

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建面约128㎡-143㎡户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间尺度，143㎡户型还设置了弹性X空间，可根据家庭结构变化灵活调整功能，适配家庭成长的长期需求。

建面约168-169㎡户型，主要适配多孩家庭或者终改改善人群，公开信息显示该面积段户型设计了双主卧套房，部分产品带有私享入户花园，空间尺度充足，居住私密性较好，能够满足多代同堂的居住需求，适合对居住体验有较高要求的改善人群选择，按备案均价估算总价约320万左右。

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六、项目亮点

央企开发的高端产品线，项目属于中交高端九系产品，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放可实地查验，全盘无安置楼栋，居住圈层相对统一纯粹。

低密全龄社区规划，地块采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配40%绿地率，内部打造一轴两园三组团全龄景观，配建约2600㎡下沉恒温会所和连片主题架空层，满足全年龄段休闲需求。

立体通勤路网覆盖，项目位于淝河板块核心，形成双纵双横的自驾路网，可快速通达主城各核心板块，同时临近已开通的地铁4号线和在建的6号线，周边多公交线路覆盖，适配自驾、公共交通多种出行方式。

全维配套满足日常需求，项目自身代建公办幼儿园，周边多所公办学校覆盖，紧邻合肥杉杉奥特莱斯，周边生态资源丰富，能够满足日常购物、教育、休闲等全场景生活需求。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块核心区位，板块整体以低密住宅、生态绿地、教育配套规划为主，居住氛围纯粹，项目依托立体交通路网，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心区域，通勤便利性较好。项目由央企开发，品质相对稳健，目前实体示范区已开放，意向购房者可实地查验产品细节。

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项目从刚需到改善覆盖全面积段产品，能够满足不同购房预算、不同人口结构家庭的自住需求，搭配齐全的社区内部配套和金钥匙物业服务体系，整体适配性较强，适合在主城核心区域通勤的自住人群选择。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，本项目不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的招生政策公示文件为准。

项目为精装交付，具体装修配置、交付标准以买卖双方签订的购房合同约定以及项目售楼处现场公示为准，意向购房者可实地参观精装样板间了解细节。

根据公开信息，项目预计于2026年12月31日竣备交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目当前主推的户型建筑面积段约为108-169㎡，覆盖刚需、刚改、改善全区间产品需求。

项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。